大塚コーポビアネーズ
東京都豊島区南大塚1丁目3-19 | 築49年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、13年間で58.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜111,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 45.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・15件）で、平均3,265万円です。2LDKが最も高く平均3,818万円、1DKは平均2,652万円です。
1DK
2,652万
2件
1SLDK
3,111万
3件
1LDK
3,438万
9件
2DK
3,265万
15件
2LDK
3,818万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,652万 | 2,484万 | 2,820万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,111万 | 2,899万 | 3,272万 |
| 1LDK | 9件 | 3,438万 | 2,302万 | 4,241万 |
| 2DK | 15件 | 3,265万 | 2,551万 | 3,999万 |
| 2LDK | 9件 | 3,818万 | 3,041万 | 4,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-2階（53.8万円）と比べて24.6万円（+45.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18件
53.8万/㎡
3階以上
22件
78.4万/㎡
最上層と最下層の差: +24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 37.78m² ～ 47.49m² |
| 分譲会社 | 榮家興業 |
| 施工会社 | 白井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大塚コーポビアネーズ | 1977 | 41戸 | 61.9万 | 2,899万 |
| ハイムサンコスモ | 1981 | 11戸 | 43.6万 | 2,630万 |
| 南大塚グランドヒルズ | 1991 | 32戸 | 123.6万 | 12,980万 |
| グランヴァン新大塚 | 2005 | 15戸 | 92.3万 | 2,100万 |
| パティーナ新大塚 | 2014 | 30戸 | - | - |
| ディアナコート宮坂壇邸 | 2016 | 22戸 | 121.0万 | 11,950万 |
| ハイネス大塚 | 1975 | 36戸 | 65.8万 | 2,680万 |
| 千石シティハウス | 1981 | 15戸 | 97.9万 | 12,480万 |
| ドルチェロイヤルステージ新大塚 | 2001 | 36戸 | 70.0万 | 1,800万 |
| スカイコート文京新大塚 | 2011 | 22戸 | 83.9万 | 3,780万 |
| ユニサンタ | 1981 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 62.9万 | - | - | - | 61.9万 |
| 2DK | 59.6万 | 67.6万 | - | 69.8万 | 69.1万 | 65.1万 | 97.0万 | - |
| 1LDK | 42.4万 | - | - | 88.3万 | - | 85.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 67.6万 | 62.8万 | 76.3万 | 85.9万 | 81.5万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 61.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,999万 | 96.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 81.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,199万 | 90.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 81.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 91.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 77.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,698万 | 57.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,599万 | 87.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,698万 | 57.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,898万 | 61.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,599万 | 87.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,998万 | 63.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 83.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 88.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,495万 | 73.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 61.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 61.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,949万 | 62.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 64.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,098万 | 65.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 94.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,788万 | 67.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,788万 | 67.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,799万 | 59.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,575万 | 38.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,988万 | 48.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 36.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 43.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額114,333円。2LDKなら月額115,000円が相場です。
1LDK
110,000〜120,000円
114,333円
2LDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。