ルフォン南大塚ザレジデンス

東京都豊島区南大塚3丁目39-10 | 築12年 | 65戸

推定相場

ルフォン南大塚ザレジデンス

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の104.2万/㎡から2025年は170.1万/㎡へ、10年間で63.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万

201420152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2023年には232,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

189.2〜256.0万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714

代表面積 55.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均7,090万円です。3LDKが最も高く平均9,742万円、2LDKは平均7,090万円です。

2LDK

15件

7,090万

3LDK

3件

9,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	7,090万	6,196万	8,378万
3LDK	3件	9,742万	8,307万	11,400万

階数別の㎡単価

4-7階

119.7万/㎡

6件

8階以上

112.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目39-10
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	53.69m² ～ 67.02m²
分譲会社	サンケイビルフジ都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩3分

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン南大塚ザレジデンス	2014	65戸	170.1万	11,400万
モナーク大塚	1982	25戸	91.0万	3,980万
サンドリエ花房	1980	11戸	88.4万	4,280万
ロイヤルハイツ都	1976	25戸	98.0万	5,999万
上の台レジデンス	1989	9戸	55.1万	4,480万
ルジェンテ大塚	2025	30戸	-	-
コンシェリア大塚駅前	2012	52戸	122.7万	2,800万
ルフォンリブレ大塚アリーナ	2016	49戸	188.3万	6,800万
ルシール南大塚	1978	29戸	66.3万	6,480万
ニューハイツ大塚	1978	7戸	75.4万	2,850万
マイキャッスル大塚アーバンステージ	1996	55戸	182.2万	9,299万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	104.2万	-	-	107.1万	-	-	-	170.1万
2LDK	-	100.2万	94.8万	108.0万	107.9万	122.2万	135.6万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	11,400万	170.1万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,280万	135.6万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,280万	135.6万/㎡
2021年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.68万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,500万	117.04万/㎡
2021年5月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	6,680万	120.28万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,880万	123.88万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.39万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.83万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,680万	114.6万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.83万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,180万	107.14万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.67万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.26万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,150万	95.92万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,200万	93.63万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.35万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	102.07万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額230,357円。

2LDK

230,357円

210,000〜250,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,254円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,284円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,141円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,489円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,656円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,501円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,164円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,526円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,656円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,781円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,781円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,802円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,781円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。