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グランヴァン新大塚

東京都豊島区南大塚2丁目19-13 | 築21年 | 15戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201220132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の64.7万/㎡から2017年は92.3万/㎡へ、5年間で42.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜95,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
代表面積 22.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の54%・7件）で、平均2,534万円です。1 Kが最も高く平均2,534万円、1Kは平均2,494万円です。
1K
6件
2,494万
1 K
7件
2,534万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,494万 2,246万 2,695万
1 K 7件 2,534万 2,266万 2,937万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（70.2万円）と比べて22.1万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
70.2万/㎡
11件
4-7階
92.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南大塚2丁目19-13
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数15戸
専有面積22.52m² ～ 38.23m²
分譲会社ヴァン都市開発 グランヴァン
施工会社福子工務店
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩9分

学区情報

小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヴァン新大塚 2005 15戸 92.3万 2,100万
南大塚グランドヒルズ 1991 32戸 123.6万 12,980万
パティーナ新大塚 2014 30戸 - -
ドルチェロイヤルステージ新大塚 2001 36戸 70.0万 1,800万
大塚コーポビアネーズ 1977 41戸 61.9万 2,899万
ユニサンタ 1981 4戸 - -
パークホームズ南大塚 2012 39戸 197.0万 13,499万
ハイムサンコスモ 1981 11戸 43.6万 2,630万
ニュービラ南大塚 1984 30戸 91.8万 4,680万
ジェイパーク南大塚 2003 52戸 135.7万 8,200万
ハイネス大塚 1975 36戸 65.8万 2,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201220132014201520162017
1K - - 74.6万 75.3万 83.4万 92.3万
1 K 64.7万 69.5万 74.6万 - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 92.27万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 74.6万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 92.27万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 76.01万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 74.6万/㎡
2014年8月 中層 1 K 20㎡〜 1,750万 74.6万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 74.6万/㎡
2013年3月 中層 1 K 20㎡〜 1,450万 64.39万/㎡
2013年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,750万 74.6万/㎡
2012年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,600万 71.05万/㎡
2012年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,350万 59.95万/㎡
2012年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,380万 61.29万/㎡
2012年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 66.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額80,829円。1LDKなら月額112,800円が相場です。
1K
80,829円
67,000〜117,000円
1LDK
112,800円
110,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
6件
10〜15万
11件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,325円/㎡
2024年2月 高層 1K 30㎡〜 113,000円 3,538円/㎡
2023年8月 高層 1K 30㎡〜 113,000円 3,538円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 67,000円 2,944円/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 2,988円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,375円/㎡
2022年1月 中層 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,569円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 2,941円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,794円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 112,000円 3,507円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,444円/㎡
2021年8月 高層 1K 30㎡〜 110,000円 3,444円/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 2,988円/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,076円/㎡
2021年6月 高層 1K 30㎡〜 112,000円 3,507円/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 72,500円 3,185円/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,251円/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,295円/㎡
2021年4月 高層 1K 30㎡〜 117,000円 3,663円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,666円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 68,500円 2,920円/㎡
2021年1月 中層 1K 30㎡〜 70,000円 2,192円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 2,984円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,600円/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,020円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,108円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,242円/㎡
2020年12月 高層 1K 30㎡〜 100,000円 3,131円/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,508円/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,154円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。