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マイキャッスル大塚アーバンステージ

東京都豊島区南大塚3丁目34-5 | 築30年 | 55戸

推定相場
マイキャッスル大塚アーバンステージ
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は182.2万円。周辺エリア平均（106.7万円）を70.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を81.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
20092016202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.7万/㎡から2026年は147.7万/㎡へ、17年間で151.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均7,423万円です。2SLDKが最も高く平均8,028万円、3LDKは平均6,474万円です。
1SLDK
3件
6,977万
2LDK
13件
7,423万
2SLDK
5件
8,028万
3LDK
6件
6,474万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 6,977万 5,070万 9,100万
2LDK 13件 7,423万 5,506万 9,299万
2SLDK 5件 8,028万 6,753万 9,999万
3LDK 6件 6,474万 6,102万 7,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.5万円で、1-3階（81.6万円）と比べて39.9万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
81.6万/㎡
9件
4-7階
127.2万/㎡
15件
8階以上
121.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +39.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南大塚3丁目34-5
築年月1996年9月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積51.05m² ～ 62.62m²
分譲会社盟和産業 山田建設
施工会社東海興業
管理会社エム・シー・サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩2分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイキャッスル大塚アーバンステージ 1996 55戸 182.2万 9,299万
コンシェリア大塚駅前 2012 52戸 122.7万 2,800万
ルフォンリブレ大塚アリーナ 2016 49戸 188.3万 6,800万
ロイヤルハイツ都 1976 25戸 98.0万 5,999万
ドルメン大塚ビル 1980 8戸 94.6万 4,500万
マンションヴィップ大塚香川ビル 1976 22戸 73.4万 3,288万
マンションヴィップ大塚 1976 18戸 77.7万 3,480万
大塚台パークサイドハイツ 1989 141戸 98.7万 1,990万
アキユキレジデンス 1979 17戸 56.7万 2,080万
ルリオン南大塚 2010 25戸 113.0万 2,480万
モナーク大塚 1982 25戸 91.0万 3,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092013201620172021202220252026
2LDK - - - 70.6万 - 117.3万 146.8万 159.6万
2SLDK - - 88.7万 - - 101.9万 157.0万 123.7万
1SLDK - - 65.0万 - 98.6万 - 149.8万 -
3LDK 58.7万 60.6万 - - - 103.0万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 9,299万 182.16万/㎡
2026年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 7,480万 123.68万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,999万 137.11万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,990万 156.52万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 8,990万 148.65万/㎡
2025年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 9,100万 149.8万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 9,999万 165.33万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,999万 137.11万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,480万 113.25万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 121.99万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,850万 112.76万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.9万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,280万 127.23万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.9万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,180万 118.19万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,999万 115.33万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,190万 101.9万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,600万 105.4万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,300万 100.61万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,990万 98.6万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,290万 70.62万/㎡
2016年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,390万 88.73万/㎡
2016年5月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 3,950万 65.02万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.58万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.17万/㎡
2009年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.77万/㎡
2009年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,650万 60.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 178,000円 2,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。