ライオンズステーションプラザ新大塚

東京都豊島区南大塚3丁目1-12 | 築28年 | 71戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ新大塚

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2025年は159.9万/㎡へ、16年間で150.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2021年には222,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.4万円/㎡

レンジ

154.3〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320

代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均7,856万円です。2LDKが最も高く平均8,060万円、3LDKは平均7,856万円です。

2LDK

4件

8,060万

3LDK

10件

7,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	8,060万	7,015万	9,980万
3LDK	10件	7,856万	6,801万	10,480万

階数別の㎡単価

1-5階

109.6万/㎡

5件

6-10階

95.7万/㎡

7件

11-20階

83.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目1-12
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	71戸
専有面積	55.25m² ～ 73.21m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩7分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ新大塚	1998	71戸	154.6万	10,480万
アルカディア新大塚	1978	52戸	96.7万	3,780万
藤和シティホームズ新大塚	2003	53戸	158.8万	10,980万
ルイシャトレ新大塚	1998	86戸	188.9万	12,580万
セザール大塚	1990	27戸	87.9万	2,380万
ロイヤルステージ新大塚	1989	17戸	75.8万	4,780万
クレイシア新大塚	2012	56戸	102.3万	2,450万
桂ビル	1973	-	-	-
第２１宮庭マンション	1974	39戸	99.0万	4,980万
コンシェリア文京大塚	2010	40戸	131.9万	2,880万
サンフラットマンション	1973	15戸	70.1万	2,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	70.0万	-	-	-	-	-	132.1万	165.2万
3LDK	-	80.8万	95.3万	89.9万	106.6万	106.6万	116.2万	154.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,980万	165.24万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	10,480万	154.58万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,980万	132.12万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,880万	116.23万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,230万	106.64万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,230万	106.64万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.88万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.35万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	87.55万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.83万/㎡
2013年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.87万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.21万/㎡
2010年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.93万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.79万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額205,000円。3LDKなら月額205,000円が相場です。

2LDK

210,000円

185,000〜230,000円

3LDK

205,000円

185,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,347円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,228円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,832円/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,099円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,757円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,950円/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,548円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,228円/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	190,000円	2,879円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,686円/㎡
2015年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	215,000円	2,961円/㎡
2015年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,168円/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	166,000円	2,652円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,893円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,732円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。