ミオカステーロ上池袋
東京都豊島区上池袋4丁目12-14、13-10 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、11年間で90.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.4万円/㎡
レンジ
119.5〜179.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 83.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均8,347万円です。3LDKが最も高く平均8,347万円、2SLDKは平均5,806万円です。
2LDK
6,058万
6件
2SLDK
5,806万
2件
3LDK
8,347万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,058万 | 4,121万 | 7,505万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,806万 | 5,732万 | 5,880万 |
| 3LDK | 13件 | 8,347万 | 4,745万 | 10,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.5万円で、1-5階（75.6万円）と比べて18.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
75.6万/㎡
6-10階
7件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目12-14、13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.44m² ～ 97.14m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | アークスコーポレーション |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ上池袋 | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
| ミオカステーロ上池袋２ | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
| 上池袋グリーンハイツ | 1979 | 91戸 | 63.6万 | 3,100万 |
| ミオカステーロ上池袋１ | 2004 | 36戸 | 99.7万 | 6,990万 |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998 | 26戸 | 121.7万 | 6,690万 |
| フェニックス池袋弐番館 | 2009 | 35戸 | 108.1万 | 2,200万 |
| ベルメゾン池袋 | 1991 | 12戸 | 94.2万 | 1,550万 |
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 1995 | 38戸 | 112.8万 | 5,990万 |
| ジェイパーク上池袋 | 2002 | 53戸 | 116.4万 | 6,299万 |
| グランドメゾン西巣鴨 | 2001 | 64戸 | 137.8万 | 11,990万 |
| スカイコートパレス西巣鴨２ | 2015 | 30戸 | 88.1万 | 2,350万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.2万 | - | - | 58.3万 | - | - | 90.3万 | 109.1万 |
| 3LDK | - | 61.1万 | - | - | 93.0万 | 92.9万 | 98.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,299万 | 116.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 112.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 90.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,780万 | 100.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 95.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 99.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,180万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 92.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 102.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 92.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,690万 | 93.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 58.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 63.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,230万 | 62.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,230万 | 62.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。