リストレジデンス池袋

東京都豊島区上池袋1丁目9-9 | 築13年 | 42戸

推定相場

リストレジデンス池袋

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

2015201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の93.5万/㎡から2026年は173.2万/㎡へ、11年間で85.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では89.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の227,500円から2023年には286,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

201.6万円/㎡

レンジ

181.4〜221.7万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.552

代表面積 66.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均8,328万円です。3LDKが最も高く平均8,328万円、2LDKは平均7,942万円です。

2LDK

6件

7,942万

3LDK

10件

8,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	7,942万	6,742万	10,480万
3LDK	10件	8,328万	7,615万	9,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.2万円で、1-3階（97.4万円）と比べて19.8万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

97.4万/㎡

8件

4-7階

100.1万/㎡

2件

8階以上

117.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +19.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目9-9
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	42戸
専有面積	60.50m² ～ 67.43m²
分譲会社	リスト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	リストマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊島区立豊成小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リストレジデンス池袋	2013	42戸	173.2万	10,480万
プレール上池袋	1999	29戸	84.1万	1,680万
コスモ上池袋	1986	48戸	147.3万	6,800万
サンテミリオン池袋３	2005	25戸	101.6万	2,080万
パークウェル池袋	2000	41戸	157.2万	3,280万
ガーラレジデンス池袋	2011	33戸	137.6万	8,000万
ストーク池袋	1983	18戸	82.3万	5,980万
マンションヴィップ上池袋	1980	29戸	53.8万	1,250万
スカイコート池袋４	1988	20戸	-	-
コンドミニアム池袋	2024	6戸	107.9万	2,890万
トップ池袋第３	1987	14戸	81.5万	1,190万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2026
2LDK	-	-	-	105.5万	91.7万	118.7万	173.2万
3LDK	93.5万	103.5万	99.4万	-	-	104.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	10,480万	173.23万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.61万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	115.38万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,380万	121.99万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,180万	91.66万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.81万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.11万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.11万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	6,480万	107.11万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.11万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,830万	101.29万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.1万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.52万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,740万	99.96万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,990万	88.84万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,990万	88.84万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,490万	96.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額234,500円。3LDKなら月額234,500円が相場です。

2LDK

235,000円

210,000〜300,000円

2SLDK

233,333円

220,000〜260,000円

3LDK

234,500円

195,000〜272,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

11件

30万以上

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,449円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	272,000円	4,076円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	272,000円	4,076円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,636円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,471円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,471円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,717円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,922円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,147円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,147円/㎡
2014年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,297円/㎡
2014年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,297円/㎡
2014年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	260,000円	3,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。