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フェニックス池袋弐番館

東京都豊島区上池袋4丁目14-3 | 築17年 | 35戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の97.6万/㎡から2023年は108.1万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2026年には112,500円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
代表面積 23.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
17件
2,631万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 2,631万 2,149万 3,383万

階数別の㎡単価

1-3階
103.3万/㎡
8件
4-7階
91.8万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋4丁目14-3
築年月2009年8月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積20.28m² ～ 38.81m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社ナカノフドー建設
管理会社LENZ DX
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩7分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩8分
🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス池袋弐番館 2009 35戸 108.1万 2,200万
ベルメゾン池袋 1991 12戸 94.2万 1,550万
ジェイパーク上池袋 2002 53戸 116.4万 6,299万
スカイコートスパシエ池袋 2004 40戸 97.9万 2,100万
ミオカステーロ上池袋１ 2004 36戸 99.7万 6,990万
ミオカステーロ上池袋２ 2004 24戸 112.6万 4,780万
ミオカステーロ上池袋 2004 24戸 112.6万 4,780万
上池袋グリーンハイツ 1979 91戸 63.6万 3,100万
妹尾ビル 1968 19戸 41.1万 1,380万
アイル池袋ノース参番館 2012 61戸 113.9万 2,350万
大清コーポラス 1978 22戸 72.1万 4,499万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202020212023
1K 93.3万 89.2万 80.5万 - 103.1万 87.8万 105.0万 108.1万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 108.11万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 108.11万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 108.11万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 108.11万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 91.61万/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 2,280万 112.04万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 108.11万/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 91.61万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 1,970万 83.94万/㎡
2019年7月 高層 1K 20㎡〜 2,400万 103.1万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 87.7万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 80.53万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 88.63万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,830万 90.24万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 88.63万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 2,290万 97.58万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 2,140万 91.18万/㎡
2014年11月 中層 1K 20㎡〜 2,140万 91.18万/㎡
2013年8月 中層 1 K 20㎡〜 2,290万 97.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額89,275円。1LDKなら月額121,333円が相場です。
1R
88,786円
80,000〜97,000円
1K
89,275円
66,000〜117,000円
1DK
105,000円
101,000〜107,000円
1LDK
121,333円
115,000〜131,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
229件
10〜15万
57件
全 345 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 111,000円 5,110円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 114,000円 5,602円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 5,424円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 112,000円 5,156円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,191円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,438円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 4,687円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 111,000円 5,417円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 131,000円 3,376円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 113,000円 5,553円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 117,000円 4,985円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,409円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,425円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 115,000円 5,651円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 5,405円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 116,000円 5,720円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 116,000円 5,341円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 5,424円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 111,000円 5,473円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 5,405円/㎡
2025年1月 中層 1DK 20㎡〜 101,000円 4,650円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 5,178円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 111,000円 5,110円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 5,160円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,339円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,438円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,685円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,275円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 5,064円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 111,000円 5,417円/㎡

他 315 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。