ニッセイパレス上池袋
東京都豊島区上池袋4丁目11-18 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.5万/㎡から2026年は121.7万/㎡へ、17年間で115.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.5万円/㎡
レンジ
147.2〜179.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・21件）で、平均5,172万円です。2SLDKが最も高く平均6,109万円、1SSLDKは平均5,126万円です。
1SSLDK
5,126万
2件
2LDK
5,172万
21件
2SLDK
6,109万
4件
3LDK
5,303万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | 2件 | 5,126万 | 5,126万 | 5,126万 |
| 2LDK | 21件 | 5,172万 | 4,020万 | 6,690万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,109万 | 5,799万 | 6,343万 |
| 3LDK | 6件 | 5,303万 | 4,466万 | 5,891万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
77.7万/㎡
6-10階
9件
75.1万/㎡
11-20階
6件
58.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.31m² ～ 66.24m² |
| 分譲会社 | ニッセイ住宅 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西巣鴨駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
北池袋駅
東武東上線
🚉
徒歩11分
板橋駅
JR埼京線
🚉
徒歩14分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
区立池袋第一小学校
中学校
区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニッセイパレス上池袋 | 1998 | 26戸 | 121.7万 | 6,690万 |
| グランドメゾン西巣鴨 | 2001 | 64戸 | 137.8万 | 11,990万 |
| シャリエ西巣鴨 | 2004 | 97戸 | 122.3万 | 8,980万 |
| 上池袋グリーンハイツ | 1979 | 91戸 | 63.6万 | 3,100万 |
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 1995 | 38戸 | 112.8万 | 5,990万 |
| ミオカステーロ上池袋２ | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
| ミオカステーロ上池袋 | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
| 菱和パレス大塚 | 1999 | 40戸 | 76.4万 | 1,680万 |
| ミオカステーロ上池袋１ | 2004 | 36戸 | 99.7万 | 6,990万 |
| スカイコートパレス西巣鴨２ | 2015 | 30戸 | 88.1万 | 2,350万 |
| 滝野川永谷マンション | 1973 | 88戸 | 72.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.7万 | - | - | 83.1万 | 81.4万 | 78.6万 | 96.0万 | 121.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 92.8万 | 87.5万 | - |
| 3LDK | 73.1万 | - | 74.5万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,690万 | 121.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 87.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 90.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 70.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 70.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 73.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,730万 | 76.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 73.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 73.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.9万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 50.49万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.79万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。