ミオカステーロ上池袋２
東京都豊島区上池袋4丁目12-14 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201220182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の58.4万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、13年間で88.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.4万円/㎡
レンジ
119.5〜179.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 97.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均9,776万円です。3LDKが最も高く平均9,776万円、1LDKは平均4,471万円です。
1LDK
4,471万
2件
2LDK
5,335万
4件
3LDK
9,776万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,471万 | 4,162万 | 4,780万 |
| 2LDK | 4件 | 5,335万 | 4,121万 | 6,299万 |
| 3LDK | 6件 | 9,776万 | 8,924万 | 10,887万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
105.3万/㎡
4-7階
8件
85.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.52m² ～ 97.14m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | アークスコーポレーション 日本コムシス |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
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学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ上池袋２ | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
| ミオカステーロ上池袋 | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
| 上池袋グリーンハイツ | 1979 | 91戸 | 63.6万 | 3,100万 |
| ミオカステーロ上池袋１ | 2004 | 36戸 | 99.7万 | 6,990万 |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998 | 26戸 | 121.7万 | 6,690万 |
| フェニックス池袋弐番館 | 2009 | 35戸 | 108.1万 | 2,200万 |
| ベルメゾン池袋 | 1991 | 12戸 | 94.2万 | 1,550万 |
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 1995 | 38戸 | 112.8万 | 5,990万 |
| ジェイパーク上池袋 | 2002 | 53戸 | 116.4万 | 6,299万 |
| グランドメゾン西巣鴨 | 2001 | 64戸 | 137.8万 | 11,990万 |
| スカイコートパレス西巣鴨２ | 2015 | 30戸 | 88.1万 | 2,350万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.3万 | - | - | 90.3万 | 109.1万 |
| 1LDK | 58.4万 | - | - | - | - | 112.6万 |
| 3LDK | - | - | 92.5万 | 93.1万 | 98.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,299万 | 116.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 112.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 90.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,780万 | 100.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 95.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,180万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 92.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 102.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 92.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 58.33万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。