ベルメゾン池袋
東京都豊島区上池袋4丁目5-3 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.7万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 16.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,168万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 1,168万 | 975万 | 1,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-2階（55.2万円）と比べて14.9万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
55.2万/㎡
3階以上
17件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 14.53m² ～ 145.53m² |
| 分譲会社 | 六建建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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庚申塚駅
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学区情報
小学校
豊島区立池袋第一小学校
中学校
豊島区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン池袋 | 1991 | 12戸 | 94.2万 | 1,550万 |
| フェニックス池袋弐番館 | 2009 | 35戸 | 108.1万 | 2,200万 |
| スカイコートスパシエ池袋 | 2004 | 40戸 | 97.9万 | 2,100万 |
| 妹尾ビル | 1968 | 19戸 | 41.1万 | 1,380万 |
| ミオカステーロ上池袋１ | 2004 | 36戸 | 99.7万 | 6,990万 |
| アイル池袋ノース参番館 | 2012 | 61戸 | 113.9万 | 2,350万 |
| ジェイパーク上池袋 | 2002 | 53戸 | 116.4万 | 6,299万 |
| 上池袋グリーンハイツ | 1979 | 91戸 | 63.6万 | 3,100万 |
| ミオカステーロ上池袋２ | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
| ミオカステーロ上池袋 | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
| ダイアパレスグランデージ池袋 | 1997 | 54戸 | 130.9万 | 8,580万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 49.2万 | 75.5万 | 69.2万 | 76.5万 | 56.5万 | 63.2万 | 61.2万 | 76.9万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 94.23万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.58万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 999万 | 60.73万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 63.23万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.58万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 63.23万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 63.23万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.54万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 81.22万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.74万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 81.22万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.54万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.45万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.58万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 81.22万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 70.89万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 86.03万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.66万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,300万 | 89.48万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.66万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.64万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.42万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 46.21万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.58万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.58万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.42万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.42万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.68万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額58,413円。1Rなら月額59,000円が相場です。
ワンルーム
53,000〜61,000円
58,413円
1R
55,000〜63,000円
59,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,600円 | 3,623円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。