つつじヶ丘ハイムＣ棟

東京都調布市柴崎2丁目13-3 | 築54年 | 59戸

推定相場

つつじヶ丘ハイムＣ棟

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.1万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、10年間で17.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,500円から2019年には109,667円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.2万円/㎡

レンジ

40.1〜54.2万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均2,846万円です。3SLDKが最も高く平均3,130万円、2LDKは平均2,843万円です。

2LDK

2件

2,843万

3LDK

15件

2,846万

3SLDK

4件

3,130万

4LDK

5件

3,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,843万	2,524万	3,161万
3LDK	15件	2,846万	1,850万	3,433万
3SLDK	4件	3,130万	2,789万	3,521万
4LDK	5件	3,106万	1,919万	4,089万

階数別の㎡単価

1-2階

40.6万/㎡

9件

3階以上

35万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都調布市柴崎2丁目13-3
築年月	1972年9月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	59戸
専有面積	59.68m² ～ 85.80m²
分譲会社	住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

調布市立上ノ原小学校

中学校

調布市立神代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
つつじヶ丘ハイムＣ棟	1972	59戸	37.2万	3,090万
つつじヶ丘ハイムE棟	1973	16戸	33.2万	1,980万
柴崎ハウス	1980	11戸	39.1万	2,798万
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館	1996	100戸	78.3万	5,298万
つつじヶ丘サンハイツ	1979	30戸	43.4万	2,580万
柏葉舘	1991	12戸	38.9万	1,980万
柏葉館	1991	12戸	46.6万	2,298万
コスモつつじケ丘	1996	51戸	54.5万	6,800万
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス	2002	57戸	77.1万	6,450万
ベルジェンド調布つつじヶ丘	2014	28戸	75.0万	4,280万
バームハイツつつじヶ丘	1985	24戸	39.6万	2,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	20.9万	26.4万	43.1万	-	-	37.2万
3LDK	36.1万	30.8万	-	23.9万	38.1万	39.8万	36.0万	45.0万
3SLDK	-	-	-	-	-	46.4万	39.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.19万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.68万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.68万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.08万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.08万/㎡
2024年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.06万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.06万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,380万	45.68万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,480万	47.03万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.22万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.68万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.61万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.88万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.82万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.29万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.76万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.36万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	70㎡〜	1,550万	20.95万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.81万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.76万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。

3LDK

122,000円

107,000〜145,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,712円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,621円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,652円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,909円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,678円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,046円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,758円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。