染地の一戸建て相場
東京都調布市染地 | 243件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,053。木造（5,178）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
7,053
木造
224件
5,178
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
3,595
80〜100㎡
145件
5,187
100〜120㎡
57件
5,915
120〜150㎡
4件
4,923
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,105
4〜6m
161件
5,301
6〜8m
44件
5,610
8m以上
20件
4,458
平均㎡単価
41.0
前年比 ▼11.6%
平均価格
4,673
取引実績
243件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
37万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
36
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,100
17件
４ＬＤＫ
4,800
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
5,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第4四半期
5,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
600円
70㎡〜
・３ＤＫ
8.6
2025年第4四半期
6,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
40.6
2025年第3四半期
5,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
5,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
2025年第3四半期
5,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
55.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
染地は調布市内24地区中19位（上位21%）。
単価41.0。
1つ上の深大寺元町とは1%の差。
最寄り駅の相場
染地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市染地２丁目２３番７ | 31.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 布田 1000m |
| 調布市染地１丁目２０番２７外 | 27.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 布田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）