谷戸町の土地相場
東京都西東京市谷戸町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が229,313円高くなります。
4m未満
4件
136万/坪
4〜6m
34件
133万/坪
6〜8m
6件
156万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価140万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
24件
140万/坪
長方形
7件
138万/坪
ほぼ正方形
3件
124万/坪
不整形
7件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（165万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
13件
165万/坪
南
14件
135万/坪
西
7件
127万/坪
東
8件
111万/坪
南西
3件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
90.4/坪
27.3/㎡
前年比 ▼40.4%
平均価格
5,191
取引実績
47件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万142万98万54万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪58万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2024年第4四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2024年第4四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2024年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2023年第4四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2023年第4四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2022年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2022年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
谷戸町は西東京市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価90.4/坪。
1つ上の住吉町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
谷戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４ | 34.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | ひばりヶ丘 470m |
| 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外 | 31.8/㎡ | +2.6% | 事務所,医院,その他 | ひばりヶ丘 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）