東立石のマンション相場
東京都葛飾区東立石 | 258件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区東立石のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.6万円（成約258件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.7万円に対し、築45年は55.2万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
119.7万/㎡
築5年
17件
78.3万/㎡
築10年
25件
62.8万/㎡
築15年
24件
60.5万/㎡
築20年
50件
58.3万/㎡
築25年
44件
54.4万/㎡
築30年
39件
50.4万/㎡
築35年
15件
44.9万/㎡
築40年
10件
55.3万/㎡
築45年
2件
55.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＤＫの平均価格は2,481万円。
１Ｒ
7件
1,120万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,864万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,250万円
３ＬＤＫ
122件
3,685万円
２ＬＤＫ
37件
3,570万円
１Ｋ
31件
1,942万円
４ＬＤＫ
11件
5,620万円
２ＤＫ
12件
2,481万円
平均㎡単価
47.6万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,452万円
取引実績
258件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.9万円から2026年は㎡70.0万円へ、18年間で+106.6%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
55
築11-15年
41
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
41
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,689万円
122件
２ＬＤＫ
2,635万円
37件
１Ｋ
1,533万円
31件
２ＤＫ
1,850万円
12件
４ＬＤＫ
3,891万円
11件
１ＬＤＫ
2,350万円
8件
１Ｒ
921万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
7件
１ＤＫ
1,132万円
6件
３ＤＫ
1,950万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
35㎡〜
・１ＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東立石のマンション一覧（35棟）
東急ドエルアルス平和橋
築35年
| 8階建
| 87戸
3,299万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買109件
日神パレス立石
築38年
| 地下2階付8階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買72件
エクセレントキャッスル立石
築23年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買58件
コスモ立石リバーステージ
築24年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,199万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買32件
エンゼルハイム立石第3
築37年
| 6階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ京成立石壱番館
築27年
| 6階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買30件
シティコーポ立石
築37年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買28件
セザールリバーサイド立石
築25年
| 7階建
| 37戸
4,080万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ
築22年
| 11階建
| 50戸
4,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ローレルコート立石パークビューレジデンス
築18年
| 7階建
| 84戸
4,580万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買19件
マイキャッスル立石
築32年
| 5階建
| 23戸
3,500万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買18件
エヴァーグリーン立石
築30年
| 5階建
| 30戸
3,699万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレスGRANDAGE立石
築26年
| 地下1階付5階建
| 37戸
5,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エヴァーグリーン東立石
築34年
| 5階建
| 29戸
3,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買15件
シティウインズブライトゲート
築23年
| 11階建
| 59戸
4,480万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴォルフスガルテン渋江公園
築31年
| 7階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買13件
シティコーポ立石第2
築34年
| 5階建
| 29戸
2,650万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エンゼルハイム立石第2
築38年
| 5階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買12件
第二丸重ハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
1,648万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買9件
メイツ立石ノースコート
築27年
| 6階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アーデル立石リバーフロント
築14年
| 8階建
| 20戸
3,990万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買6件
レーベン立石デュナミス
築4年
| 15階建
| 39戸
5,980万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランフォース立石
築5年
| 6階建
| 21戸
2,070万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買2件
マーロ立石
築9年
| 5階建
| 54戸
2,550万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買1件
レクセルマンション立石
築30年
| 7階建
| 31戸
売買0件
メイツ立石サウスコート
築27年
| 10階建
| 111戸
売買0件
ニックハイム渋江公園
築42年
| 7階建
| 61戸
売買0件
クリオ新小岩イーストテラス
築12年
| 14階建
| 64戸
売買0件
プレシス立石
築11年
| 12階建
| 38戸
売買0件
クレヴィスタ立石
築6年
| 4階建
| 52戸
売買0件
レーベン立石DUNAMIS
築4年
| 15階建
| 38戸
売買0件
東立石ガーデン
築38年
| 5階建
| 49戸
売買0件
サンフラット立石
築48年
| 8階建
| 48戸
売買0件
ライオンズマンション立石リバーサイド
築31年
| 5階建
| 90戸
売買0件
ウィンベルソロ立石第7
築34年
| 4階建
| 33戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
東立石は葛飾区内27地区中14位（上位48%）。
単価47.6万/㎡。
1つ上の細田とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
東立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 55.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京成立石 220m |
| 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 33.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成立石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）