第二丸重ハイツ
東京都葛飾区東立石2丁目21-5 | 築45年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、9年間で79.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
51.2〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 46.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・8件）で、平均1,457万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,109万円、2LDKは平均1,457万円です。
３ＬＤＫ
2,429万
8件
２ＤＫ
2,139万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万
2件
２ＬＤＫ
3,085万
3件
１ＬＤＫ
3,109万
2件
2LDK
1,457万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,429万 | 1,800万 | 3,062万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,139万 | 679万 | 3,384万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,933万 | 2,933万 | 2,933万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,085万 | 2,282万 | 3,588万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,109万 | 2,864万 | 3,354万 |
| 2LDK | 8件 | 1,457万 | 1,166万 | 1,782万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石2丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 47.65m² ～ 48.06m² |
| 施工会社 | 田中丸重建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
川端小学校
中学校
本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二丸重ハイツ | 1981 | 9戸 | 35.5万 | 1,648万 |
| メイツ立石サウスコート | 1999 | 111戸 | - | - |
| エンゼルハイム立石第2 | 1988 | 18戸 | 32.7万 | 1,980万 |
| レクセルマンション立石 | 1996 | 31戸 | - | - |
| メイツ立石ノースコート | 1999 | 26戸 | 57.2万 | 3,180万 |
| 東立石ガーデン | 1988 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション立石リバーサイド | 1995 | 90戸 | - | - |
| クレヴィスタ立石 | 2020 | 52戸 | - | - |
| シティコーポ立石第2 | 1992 | 29戸 | 49.5万 | 2,650万 |
| ウィンベルソロ立石第7 | 1992 | 33戸 | - | - |
| エヴァーグリーン東立石 | 1992 | 29戸 | 58.5万 | 3,499万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.8万 | 25.1万 | 20.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,648万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,125万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.43万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.28万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 920万 | 19.83万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 920万 | 19.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。