セントヒルズ高砂
東京都葛飾区高砂7丁目1-15 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は42.2〜41.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・23件）で、平均918万円です。1Rが最も高く平均918万円、1Kは平均789万円です。
1R
918万
23件
1K
789万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 918万 | 540万 | 1,424万 |
| 1K | 6件 | 789万 | 618万 | 1,086万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
40.4万/㎡
3階以上
7件
37.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂7丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 16.50m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | 有村建設 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ高砂 | 1988 | 24戸 | 42.1万 | 695万 |
| サンヴェール高砂 | 1993 | 58戸 | 67.3万 | 4,180万 |
| アデニウム高砂 | 2014 | 46戸 | 66.1万 | 4,380万 |
| パレドール高砂１ | 1988 | 56戸 | 51.9万 | 850万 |
| ライオンズガーデン高砂 | 1997 | 32戸 | 43.8万 | 3,300万 |
| グラスコート京成高砂 | 1997 | 21戸 | 48.7万 | 2,799万 |
| ライオンズマンション高砂第３ | 1987 | 28戸 | 38.9万 | 1,780万 |
| ブライズ高砂 | 2023 | 41戸 | 91.8万 | 1,900万 |
| サーパス高砂 | 1989 | 18戸 | 24.3万 | 1,600万 |
| 高砂サマリヤマンション | 1975 | 64戸 | 21.2万 | 990万 |
| 三久ハイツ高砂 | 1992 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.8万 | 42.4万 | 42.4万 | 39.1万 | 26.7万 | 41.8万 | - | 41.5万 |
| 1K | - | 33.0万 | - | 35.8万 | - | - | 41.2万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 695万 | 42.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 41.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 41.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 26.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 35.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 47.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 28.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 44.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 50.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額43,545円。1Kなら月額42,778円が相場です。
ワンルーム
38,000〜50,000円
44,000円
1R
36,000〜54,000円
43,545円
1K
37,000〜50,000円
42,778円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。