ライオンズガーデン高砂
東京都葛飾区高砂5丁目3-6 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092010201120122025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、16年間で12.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 72.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・28件）で、平均3,517万円です。3LDKが最も高く平均4,183万円、３ＤＫは平均3,155万円です。
３ＬＤＫ
3,517万
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,747万
3件
２ＬＤＫ
3,530万
2件
３ＤＫ
3,155万
4件
3LDK
4,183万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 3,517万 | 2,200万 | 5,211万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,747万 | 3,100万 | 4,541万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,530万 | 3,167万 | 3,893万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,155万 | 2,117万 | 4,714万 |
| 3LDK | 5件 | 4,183万 | 3,300万 | 4,722万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂5丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
桜道小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン高砂 | 1997 | 32戸 | 43.8万 | 3,300万 |
| サンヴェール高砂 | 1993 | 58戸 | 67.3万 | 4,180万 |
| パレドール高砂１ | 1988 | 56戸 | 51.9万 | 850万 |
| セントヒルズ高砂 | 1988 | 24戸 | 42.1万 | 695万 |
| アデニウム高砂 | 2014 | 46戸 | 66.1万 | 4,380万 |
| 高砂サマリヤマンション | 1975 | 64戸 | 21.2万 | 990万 |
| サーパス高砂 | 1989 | 18戸 | 24.3万 | 1,600万 |
| グラスコート京成高砂 | 1997 | 21戸 | 48.7万 | 2,799万 |
| ライオンズマンション高砂第３ | 1987 | 28戸 | 38.9万 | 1,780万 |
| ブライズ高砂 | 2023 | 41戸 | 91.8万 | 1,900万 |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014 | 33戸 | 56.7万 | 4,198万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 38.5万 | 38.1万 | 38.7万 | 43.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.76万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.08万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.49万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。