東新小岩の一戸建て相場
東京都葛飾区東新小岩 | 344件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都葛飾区東新小岩の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.1万円（成約344件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,714。木造（4,543）との差は620%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
32,714
鉄骨造
27件
11,855
軽量鉄骨造
7件
9,701
木造
282件
4,543
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
79件
3,891
80〜100㎡
122件
4,963
100〜120㎡
79件
5,571
120〜150㎡
10件
6,879
150㎡以上
38件
13,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
3,193
4〜6m
173件
5,327
6〜8m
83件
7,589
8m以上
47件
7,049
平均㎡単価
49.1
前年比 ▲2.9%
平均価格
4,785
取引実績
344件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
64万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
58
築11-15年
52
築16-20年
47
築21-25年
42
築26-30年
32
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,477
13件
３ＬＤＫ
4,145
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,980
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,517
6件
２ＬＤＫ
2,488
4件
５ＬＤＫ
7,850
4件
３ＤＫ
3,860
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
４ＤＫ
1,400
1件
３Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2025年第4四半期
6,800円
80㎡〜
85.0
2025年第3四半期
3,300円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
94.3
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.2
2025年第3四半期
3,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
東新小岩は葛飾区内28地区中15位（上位46%）。
単価49.1。
1つ上の東四つ木とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
東新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 38.3/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 890m |
| 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 38.2/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 1300m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 33.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新小岩 1200m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 31.1/㎡ | +3.3% | 住宅,倉庫 | 新小岩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東新小岩の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。