リレント西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目61-23 | 築44年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.3万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、11年間で76.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,500円から2022年には119,000円へ、103.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.3〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 41.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の66%・21件）で、平均3,133万円です。2LDKが最も高く平均5,543万円、1Kは平均1,680万円です。
1K
1,680万
3件
1LDK
3,880万
2件
2DK
3,133万
21件
2LDK
5,543万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,680万 | 1,680万 | 1,680万 |
| 1LDK | 2件 | 3,880万 | 3,780万 | 3,980万 |
| 2DK | 21件 | 3,133万 | 2,487万 | 3,878万 |
| 2LDK | 6件 | 5,543万 | 4,408万 | 5,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.1万円で、1-3階（67.2万円）と比べて7.9万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
8件
67.2万/㎡
4-7階
8件
68.5万/㎡
8階以上
17件
75.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目61-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 22.15m² ～ 64.29m² |
| 分譲会社 | 太陽住宅興行 |
| 施工会社 | 伊藤工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京成本線
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徒歩7分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リレント西日暮里 | 1982 | 31戸 | 76.3万 | 3,000万 |
| 西日暮里フラワーマンション | 1982 | 40戸 | 86.3万 | 3,980万 |
| グラントレゾール西日暮里 | 2011 | 20戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| 西日暮里フラッツ | 2015 | 29戸 | 119.7万 | 4,980万 |
| クレアトール西日暮里 | 2006 | 39戸 | 104.6万 | 6,980万 |
| ナイスシティアリーナ西日暮里 | 2007 | 87戸 | 118.8万 | 7,380万 |
| ブリシア西日暮里 | 2020 | 31戸 | 146.9万 | 4,880万 |
| ジェイパーク西日暮里 | 1998 | 32戸 | 85.8万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション西日暮里第３ | 1988 | 26戸 | 55.3万 | 1,400万 |
| ハイズレーヴ | 2016 | 29戸 | 100.8万 | 2,570万 |
| マキシヴ西日暮里アレグリアコート | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 2,500万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 54.2万 | 65.0万 | 64.0万 | 66.5万 | 70.2万 | 77.3万 | 76.3万 | 76.3万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 75.8万 | 75.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 83.8万 | 84.3万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 76.26万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 76.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 76.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 76.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 76.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 73.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,930万 | 74.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 67.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 68.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,240万 | 55.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 63.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 66.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 66.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,830万 | 43.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額62,973円。2DKなら月額119,333円が相場です。
1K
53,700〜68,000円
62,973円
2DK
118,000〜120,000円
119,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。