アルシア日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目27-4 | 築13年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.3万/㎡から2024年は113.5万/㎡へ、10年間で63.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
201420172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には218,000円へ、45.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.0万円/㎡
レンジ
139.4〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 54.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,940万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 5,940万 | 5,118万 | 6,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（69.3万円）と比べて15.5万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
69.3万/㎡
4-7階
7件
99.1万/㎡
8階以上
5件
84.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 47.41m² ～ 54.52m² |
| 分譲会社 | ナイスエスト |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩5分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシア日暮里 | 2013 | 33戸 | 113.1万 | 6,150万 |
| オーベルアーバンツ日暮里 | 2017 | 64戸 | 147.3万 | 8,480万 |
| グリーンパーク日暮里 | 2017 | 26戸 | 145.6万 | 10,800万 |
| アトラス日暮里ウエストレジデンス | 2017 | 57戸 | 182.3万 | 10,500万 |
| 日神パレス日暮里 | 1991 | 23戸 | 55.3万 | 1,180万 |
| シャリエ日暮里 | 2000 | 61戸 | 101.2万 | 5,680万 |
| オープンレジデンシア日暮里 | 2018 | 36戸 | 135.8万 | 8,480万 |
| オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント | 2022 | 28戸 | 153.6万 | 6,980万 |
| 日暮里サンシャインビル | 1982 | 17戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| ステーションポートタワー | 2007 | 146戸 | 150.0万 | 13,500万 |
| イニシア日暮里 | 2024 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.3万 | 82.4万 | 86.6万 | 81.8万 | 82.4万 | 90.4万 | 113.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,150万 | 113.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,250万 | 89.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 86.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額172,400円。2LDKなら月額172,400円が相場です。
1LDK
135,000〜145,000円
140,000円
2LDK
150,000〜218,000円
172,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 218,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,758円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。