オープンレジデンシア西日暮里道灌山
東京都荒川区西日暮里4丁目5-17 | 築3年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
29万25万21万17万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の200,000円から2022年には168,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・4件）で、平均4,718万円です。2SLDKが最も高く平均10,379万円、１ＬＤＫは平均4,718万円です。
２ＬＤＫ
8,073万
3件
３ＬＤＫ
6,799万
4件
１ＬＤＫ
4,718万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,289万
2件
2SLDK
10,379万
2件
3LDK
7,826万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,073万 | 7,438万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,799万 | 6,269万 | 7,605万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,718万 | 4,250万 | 4,921万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,289万 | 10,289万 | 10,289万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,379万 | 10,379万 | 10,379万 |
| 3LDK | 2件 | 7,826万 | 7,735万 | 7,916万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 45.04m² ～ 88.47m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西日暮里駅
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学区情報
小学校
区立第一日暮里小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山 | 2023 | 40戸 | 104.6万 | 7,280万 |
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ | 2018 | 16戸 | 135.8万 | 4,280万 |
| 道灌山リハイム | 1980 | 45戸 | 76.7万 | 4,680万 |
| ライオンズヒルズ田端不動坂 | 2003 | - | - | - |
| 道灌山パークハウス | 2007 | 19戸 | 99.5万 | 5,980万 |
| コスモ田端シティフォルム | 2001 | 50戸 | 128.1万 | 8,990万 |
| フォルム道灌山 | 2008 | 47戸 | 103.9万 | 5,680万 |
| グラントゥルース西日暮里 | 2008 | 30戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| 道灌山レジデンシア | 1970 | 23戸 | 45.2万 | 2,180万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｅ棟 | 2014 | 34戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟 | 2014 | 86戸 | 127.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,450万 | 107.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.66万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 121.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 121.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額235,000円。3LDKなら月額235,000円が相場です。
1LDK
168,000〜170,000円
169,000円
3LDK
200,000〜270,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。