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コスモデュオスクエア

東京都荒川区西尾久8丁目44-30 | 築24年 | 302戸

推定相場
コスモデュオスクエア
最新データ
2026年3月
売買98件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.1万円。周辺エリア平均（77.0万円）を26.0%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を11.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、17年間で143.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万
2013201420162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2019年には170,000円へ、137.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・34件）で、平均6,030万円です。ーが最も高く平均7,105万円、1SLDKは平均4,962万円です。
ー
2件
7,105万
1SLDK
2件
4,962万
2SLDK
21件
5,177万
3SLDK
13件
5,716万
3LDK
24件
5,547万
4LDK
34件
6,030万
4SLDK
2件
5,871万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,105万 6,212万 7,998万
1SLDK 2件 4,962万 4,837万 5,086万
2SLDK 21件 5,177万 4,163万 5,850万
3SLDK 13件 5,716万 4,378万 7,998万
3LDK 24件 5,547万 4,559万 6,690万
4LDK 34件 6,030万 4,556万 7,719万
4SLDK 2件 5,871万 5,871万 5,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.8万円で、1-5階（53.5万円）と比べて14.3万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
53.5万/㎡
52件
6-10階
64.1万/㎡
30件
11-20階
67.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西尾久8丁目44-30
築年月2002年8月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数302戸
専有面積65.70m² ～ 111.35m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社長谷工コーポレーション フジタ
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荒川車庫前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
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荒川遊園地前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
🚉
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
徒歩11分

学区情報

小学校
荒川区立尾久第六小学校
中学校
荒川区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモデュオスクエア 2002 302戸 97.1万 7,998万
コスモデュオスクエアノーザンスクエア 2002 182戸 91.5万 6,490万
コスモデュオスクエアサザンスクエア 2002 118戸 97.1万 7,998万
クレストフォルム王子サウスステージ 2000 37戸 70.0万 4,580万
コスモステージ荒川遊園サウスリッジ 2000 110戸 84.5万 6,980万
コスモステージ荒川遊園ノースリッジ 2000 239戸 96.3万 6,180万
アイディーコートあらかわ遊園 2002 30戸 37.8万 2,480万
クリオ尾久壱番館 1996 41戸 43.5万 2,780万
ライオンズマンション王子第7 1999 45戸 87.2万 5,780万
イニシア東京尾久 2025 50戸 - -
サンウッドテラス東京尾久 2025 33戸 - -

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 45.6万 51.5万 66.5万 66.5万 - - - 97.1万
ー - - - - 88.1万 - - 97.1万
3LDK 56.1万 60.3万 59.3万 59.1万 83.6万 84.4万 88.7万 -
2SLDK - 59.1万 - - 61.8万 84.4万 88.3万 -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 7,998万 97.07万/㎡
2026年1月 7〜9階 ー 80㎡〜 7,998万 97.07万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.65万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,980万 91.02万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,080万 85.7万/㎡
2025年3月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 5,798万 88.25万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.34万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,490万 91.48万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,690万 94.3万/㎡
2024年9月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 4,990万 70.34万/㎡
2024年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 77.24万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,690万 80.2万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.52万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,680万 86.46万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,980万 69.76万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,580万 76.76万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,740万 87.37万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,680万 86.46万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,180万 63.97万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,580万 76.76万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,998万 58.3万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 59.06万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,080万 59.26万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,280万 61.59万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,790万 88.13万/㎡
2023年3月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 64.56万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,880万 56.93万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,990万 79.07万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,980万 81.42万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,380万 66.44万/㎡
2023年10月 10〜12階 ー 65㎡〜 5,790万 88.13万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.14万/㎡
2022年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 66.51万/㎡
2021年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 66.51万/㎡
2021年12月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 66.51万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.52万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.1万/㎡
2020年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,490万 54.59万/㎡
2020年6月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 4,200万 59.2万/㎡
2020年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 59.06万/㎡
2020年1月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,980万 48.39万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.33万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.33万/㎡
2019年9月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,490万 42.44万/㎡
2019年7月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 4,680万 50.73万/㎡
2019年7月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,980万 48.39万/㎡
2019年6月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 4,680万 48.12万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.1万/㎡
2019年11月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 45.96万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,230万 52.24万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額157,600円。3LDKなら月額157,600円が相場です。
1K
43,500円
40,000〜47,000円
2LDK
155,000円
150,000〜160,000円
3LDK
157,600円
145,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,588円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,820円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,086円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,942円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,044円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,297円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,283円/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,350円/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2013年10月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 128,000円 1,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。