コスモステージ荒川遊園ノースリッジ

東京都荒川区西尾久8丁目30-1 | 築26年 | 239戸

推定相場

コスモステージ荒川遊園ノースリッジ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2025年は91.1万/㎡へ、11年間で76.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

86.2〜129.2万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.100

代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均5,530万円です。2LDKが最も高く平均5,553万円、2SLDKは平均5,293万円です。

2SLDK

9件

5,293万

2LDK

2件

5,553万

3LDK

30件

5,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	5,293万	4,158万	6,380万
2LDK	2件	5,553万	5,281万	5,824万
3LDK	30件	5,530万	4,397万	7,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（55.4万円）と比べて6.4万円（+11.6%）高くなっています。

1-5階

55.4万/㎡

6件

6-10階

62.3万/㎡

8件

11-20階

61.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久8丁目30-1
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	239戸
専有面積	64.20m² ～ 78.98m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒川車庫前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立尾久第六小学校

中学校

区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモステージ荒川遊園ノースリッジ	2000	239戸	96.3万	6,180万
コスモステージ荒川遊園サウスリッジ	2000	110戸	84.5万	6,980万
アイディーコートあらかわ遊園	2002	30戸	37.8万	2,480万
カエサル西尾久	1984	-	-	-
コスモデュオスクエア	2002	302戸	97.1万	7,998万
コスモデュオスクエアノーザンスクエア	2002	182戸	91.5万	6,490万
コスモデュオスクエアサザンスクエア	2002	118戸	97.1万	7,998万
荒川遊園ビューハイツ	1986	54戸	64.5万	3,880万
サンウッドテラス東京尾久	2025	33戸	-	-
クレストフォルム王子サウスステージ	2000	37戸	70.0万	4,580万
クリオ尾久壱番館	1996	41戸	43.5万	2,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	49.5万	-	63.6万	62.3万	66.7万	69.8万	97.8万
3LDK	54.3万	54.5万	51.6万	60.8万	65.0万	91.9万	84.0万	77.6万
2LDK	-	-	61.6万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	6,180万	96.27万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.58万/㎡
2025年3月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	6,380万	99.38万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.94万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.03万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	5,899万	91.89万/㎡
2024年10月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	69.79万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	66.67万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,899万	91.89万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.98万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,000万	62.31万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,520万	70.41万/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.52万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.13万/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.58万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.63万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.09万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.65万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.63万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.54万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.68万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.36万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.21万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.26万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.26万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.46万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.69万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,130万	48.76万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,130万	48.76万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.26万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.73万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.77万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.16万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,380万	48.24万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.7万/㎡
2014年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.52万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.26万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.82万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.26万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。