アイディーコートあらかわ遊園
東京都荒川区西尾久8丁目31-11 | 築24年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
94.7〜142.1万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 64.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・38件）で、平均5,202万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,251万円、１Ｋは平均2,902万円です。
３ＬＤＫ
5,202万
38件
２ＬＤＫ
4,904万
6件
１Ｋ
2,902万
2件
４ＬＤＫ
6,089万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,079万
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,251万
3件
3LDK
4,740万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 5,202万 | 529万 | 6,900万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,904万 | 3,579万 | 6,766万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,902万 | 2,600万 | 3,204万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 6,089万 | 5,225万 | 7,454万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 5,079万 | 4,462万 | 6,163万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,251万 | 5,950万 | 6,739万 |
| 3LDK | 3件 | 4,740万 | 4,431万 | 4,925万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久8丁目31-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 67.67m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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上中里駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
尾久第六小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコートあらかわ遊園 | 2002 | 30戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| カエサル西尾久 | 1984 | - | - | - |
| コスモステージ荒川遊園サウスリッジ | 2000 | 110戸 | 84.5万 | 6,980万 |
| コスモステージ荒川遊園ノースリッジ | 2000 | 239戸 | 96.3万 | 6,180万 |
| サンウッドテラス東京尾久 | 2025 | 33戸 | - | - |
| コスモデュオスクエア | 2002 | 302戸 | 97.1万 | 7,998万 |
| コスモデュオスクエアノーザンスクエア | 2002 | 182戸 | 91.5万 | 6,490万 |
| コスモデュオスクエアサザンスクエア | 2002 | 118戸 | 97.1万 | 7,998万 |
| 荒川遊園ビューハイツ | 1986 | 54戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| グリーンプラザ | 1998 | 9戸 | 45.2万 | 2,580万 |
| ヴァレッシア尾久シティ2 | 2007 | - | - | - |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 43.4万 | 37.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.78万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.35万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。