コスモデュオスクエアサザンスクエア

東京都荒川区西尾久8丁目44-30 | 築24年 | 118戸

推定相場

コスモデュオスクエアサザンスクエア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、12年間で109.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・11件）で、平均5,812万円です。3SLDKが最も高く平均6,241万円、2SLDKは平均5,141万円です。

2SLDK

3件

5,141万

3SLDK

8件

6,241万

3LDK

5件

5,655万

4LDK

11件

5,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,141万	4,837万	5,585万
3SLDK	8件	6,241万	5,409万	7,998万
3LDK	5件	5,655万	4,917万	6,427万
4LDK	11件	5,812万	5,212万	7,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（53.5万円）と比べて22.5万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.5万/㎡

12件

4-7階

54.7万/㎡

10件

8階以上

76万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久8丁目44-30
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	118戸
専有面積	65.70m² ～ 90.36m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	フジタ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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荒川車庫前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

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尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩11分

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王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩20分

学区情報

小学校

荒川区立尾久第六小学校

中学校

荒川区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモデュオスクエアサザンスクエア	2002	118戸	97.1万	7,998万
コスモデュオスクエア	2002	302戸	97.1万	7,998万
コスモデュオスクエアノーザンスクエア	2002	182戸	91.5万	6,490万
クレストフォルム王子サウスステージ	2000	37戸	70.0万	4,580万
コスモステージ荒川遊園サウスリッジ	2000	110戸	84.5万	6,980万
コスモステージ荒川遊園ノースリッジ	2000	239戸	96.3万	6,180万
アイディーコートあらかわ遊園	2002	30戸	37.8万	2,480万
クリオ尾久壱番館	1996	41戸	43.5万	2,780万
ライオンズマンション王子第7	1999	45戸	87.2万	5,780万
イニシア東京尾久	2025	50戸	-	-
サンウッドテラス東京尾久	2025	33戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2026
3SLDK	48.4万	-	-	66.5万	66.5万	-	-	97.1万
2SLDK	51.9万	49.0万	-	-	-	-	77.2万	-
4LDK	54.1万	50.6万	52.2万	-	-	66.4万	64.0万	-
3LDK	-	-	-	62.5万	59.1万	79.1万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	7,998万	97.07万/㎡
2026年1月	高層	ー	80㎡〜	7,998万	97.07万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.24万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.97万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,990万	79.07万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	5,380万	66.44万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.14万/㎡
2022年6月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,480万	66.51万/㎡
2021年6月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,480万	66.51万/㎡
2021年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,480万	66.51万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.52万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	4,230万	52.24万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.86万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.15万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.09万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,750万	46.31万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.05万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.87万/㎡
2016年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48.39万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.09万/㎡
2016年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48.39万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.09万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.32万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.33万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,680万	44.75万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.12万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.95万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,680万	44.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。