コスモステージ荒川遊園サウスリッジ
東京都荒川区西尾久8丁目30-1 | 築26年 | 110戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.9万/㎡から2026年は84.5万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,252万円です。3SLDKが最も高く平均7,161万円、3LDKは平均6,252万円です。
3LDK
6,252万
5件
3SLDK
7,161万
3件
4LDK
6,763万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 6,252万 | 4,825万 | 7,404万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,161万 | 7,070万 | 7,215万 |
| 4LDK | 2件 | 6,763万 | 6,545万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（53.3万円）と比べて14.6万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
53.3万/㎡
4-7階
4件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久8丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 94.08m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩9分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
学区情報
小学校
区立尾久第六小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモステージ荒川遊園サウスリッジ | 2000 | 110戸 | 84.5万 | 6,980万 |
| コスモステージ荒川遊園ノースリッジ | 2000 | 239戸 | 96.3万 | 6,180万 |
| アイディーコートあらかわ遊園 | 2002 | 30戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| カエサル西尾久 | 1984 | - | - | - |
| コスモデュオスクエア | 2002 | 302戸 | 97.1万 | 7,998万 |
| コスモデュオスクエアノーザンスクエア | 2002 | 182戸 | 91.5万 | 6,490万 |
| コスモデュオスクエアサザンスクエア | 2002 | 118戸 | 97.1万 | 7,998万 |
| 荒川遊園ビューハイツ | 1986 | 54戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| サンウッドテラス東京尾久 | 2025 | 33戸 | - | - |
| クレストフォルム王子サウスステージ | 2000 | 37戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| クリオ尾久壱番館 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 75.04㎡ | 93万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 61.8万 | - | 84.5万 |
| 3LDK | 52.9万 | 52.2万 | - | 54.0万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 54.0万 | 52.4万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 54万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。