ミオカステーロ東日暮里
東京都荒川区東日暮里2丁目44-1 | 築9年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の84.2万/㎡から2024年は99.1万/㎡へ、5年間で17.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.4万円/㎡
レンジ
116.8〜158.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.296
補正係数 ×1.296
代表面積 55.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・19件）で、平均7,280万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,786万円、１Ｋは平均3,152万円です。
２ＬＤＫ
7,280万
19件
１Ｋ
3,152万
13件
３ＬＤＫ
9,108万
17件
１ＤＫ
4,209万
5件
１ＬＤＫ
4,619万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,786万
2件
２ＤＫ
4,499万
2件
2LDK
5,777万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 7,280万 | 2,349万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,152万 | 1,566万 | 4,057万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 9,108万 | 6,570万 | 12,000万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,209万 | 2,700万 | 5,785万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,619万 | 3,032万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,786万 | 9,730万 | 9,842万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,499万 | 4,362万 | 4,636万 |
| 2LDK | 9件 | 5,777万 | 5,032万 | 6,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.1万円で、4-7階（81.4万円）と比べて17.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
81.4万/㎡
8階以上
2件
99.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里2丁目44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 60.54m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩9分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩18分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第三峡田小学校
中学校
荒川区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ東日暮里 | 2017 | 19戸 | 99.1万 | 5,450万 |
| 東日暮里ダイカンプラザ | 1996 | 27戸 | 79.6万 | 4,898万 |
| アプレシティ三ノ輪 | 2007 | 26戸 | 71.1万 | 1,900万 |
| ヴェルト日暮里イースト | 2007 | 36戸 | 78.6万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション東日暮里第２ | 1989 | 29戸 | 75.0万 | 1,260万 |
| アーデル三ノ輪サウスフォート | 2010 | - | - | - |
| プラザ東日暮里 | 1995 | 29戸 | 87.2万 | 4,880万 |
| ティモーネ日暮里イースト | 2015 | 29戸 | 90.0万 | 3,960万 |
| 日神パレステー | 1998 | 33戸 | 107.5万 | 6,650万 |
| パラスト日暮里 | 1981 | 19戸 | 66.2万 | 2,599万 |
| ル・リオンブランシェ日暮里イースト | 2006 | 24戸 | 77.7万 | 1,990万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.2万 | 81.1万 | 74.3万 | 99.1万 | 99.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 99.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 99.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 74.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 80.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 80.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,630万 | 84.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。