パインクレスト

東京都荒川区南千住5丁目11-2 | 築34年 | 29戸

推定相場

パインクレスト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、10年間で53.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の89,200円から2026年には128,500円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.8万円/㎡

レンジ

69.6〜116.0万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.948

代表面積 47.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・7件）で、平均3,677万円です。2DKが最も高く平均3,677万円、1LDKは平均3,133万円です。

1LDK

5件

3,133万

2DK

7件

3,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,133万	2,722万	3,410万
2DK	7件	3,677万	3,547万	3,934万

階数別の㎡単価

4-7階

57.1万/㎡

6件

8階以上

55.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住5丁目11-2
築年月	1992-01（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	38.82m² ～ 47.91m²
分譲会社	伊藤工事
施工会社	伊藤工事
管理会社	グローリア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

区立第二瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パインクレスト	1992	29戸	62.2万	2,980万
リレント第2三ノ輪	1981	-	-	-
アルファレジデンシア南千住	2025	121戸	-	-
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０	2008	21戸	74.0万	1,880万
サンシティ三ノ輪	2000	35戸	92.8万	5,180万
日商岩井南千住マンション	1979	49戸	62.9万	4,980万
ウエリス南千住	2015	52戸	133.7万	8,980万
インプレスト南千住	2015	57戸	114.3万	8,280万
リレント南千住	1980	11戸	28.6万	1,080万
SSKグリーンパーク荒川	1987	21戸	78.3万	3,980万
ライオンズマンション南千住	1987	42戸	71.9万	4,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2022	2023	2024
1LDK	40.7万	-	-	-	76.8万	-	62.4万
2DK	-	47.7万	51.8万	53.9万	-	68.5万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.21万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,995万	62.52万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,998万	62.58万/㎡
2023年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,280万	68.47万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.77万/㎡
2018年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,580万	53.86万/㎡
2017年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,480万	51.77万/㎡
2017年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,480万	51.77万/㎡
2015年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,380万	49.68万/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,180万	45.51万/㎡
2015年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,300万	48.01万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額93,400円。2DKなら月額93,400円が相場です。

1LDK

74,429円

70,000〜95,000円

104,000円

80,000〜130,000円

2DK

93,400円

79,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

14件

10〜15万

15件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	2K	45㎡〜	130,000円	2,714円/㎡
2026年2月	1〜3階	2K	45㎡〜	127,000円	2,651円/㎡
2025年8月	4〜6階	2K	45㎡〜	125,000円	2,610円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,448円/㎡
2025年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,822円/㎡
2024年3月	1〜3階	2K	45㎡〜	105,000円	2,192円/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,088円/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,774円/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,774円/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,117円/㎡
2024年11月	4〜6階	2K	40㎡〜	105,000円	2,470円/㎡
2024年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,470円/㎡
2023年7月	1〜3階	2K	40㎡〜	95,000円	2,235円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,804円/㎡
2022年6月	4〜6階	2K	45㎡〜	103,000円	2,150円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,804円/㎡
2022年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,000円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,856円/㎡
2021年3月	1〜3階	2K	45㎡〜	102,000円	2,129円/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,297円/㎡
2021年10月	1〜3階	2K	45㎡〜	102,000円	2,129円/㎡
2020年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,000円/㎡
2020年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,000円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,856円/㎡
2019年9月	1〜3階	2K	45㎡〜	110,000円	2,297円/㎡
2019年4月	10〜11階	2K	35㎡〜	80,000円	2,018円/㎡
2019年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	79,000円	1,858円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,856円/㎡
2019年1月	10〜11階	2K	35㎡〜	86,000円	2,169円/㎡
2019年10月	1〜3階	2K	45㎡〜	100,000円	2,088円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。