大泉学園町の一戸建て相場

Name: 大泉学園町の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区大泉学園町 | 1,020件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区大泉学園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約1,020件、前年比+6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大泉学園町の一戸建て

959件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,872万円

うち土地分

4,344万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,716万円。ＲＣ、木造（4,163万円）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,716万

11件

鉄骨造

12,670万

16件

軽量鉄骨造

7,916万

20件

木造

5,825万

945件

ＲＣ、木造

4,163万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,508万

138件

80〜100㎡

5,773万

495件

100〜120㎡

6,348万

246件

120〜150㎡

6,478万

60件

150㎡以上

13,601万

69件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,022万

38件

4〜6m

6,063万

764件

6〜8m

7,289万

136件

8m以上

8,858万

39件

大泉学園町 38.6万/㎡練馬区内 43位/44地区

平均㎡単価

38.6万/㎡

前年比 ▲6.9%

平均価格

4,659万円

取引実績

1,020件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

40万

52万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,938万円

50件

３ＬＤＫ

4,391万円

44件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,211万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,750万円

8件

２ＬＤＫ

4,514万円

7件

４ＤＫ

2,416万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,033万円

6件

３ＤＫ

1,890万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,475万円

4件

２ＤＫ

2,093万円

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 80㎡〜・４ＤＫ 37.5万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 115㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 32.2万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 54.7万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 105㎡〜・５ＤＫ 25.7万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 71.4万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 59.0万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 26.8万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 57.9万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.8万/㎡

2026年第1四半期 7,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 69.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

大泉学園町は練馬区内44地区中43位（上位2%）。単価38.6万/㎡。 1つ上の西大泉とは6%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+119%

15 立野町

62.2万

+61%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+58%

30 関町東

56.9万

+47%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+47%

32 富士見台

54.6万

+41%

33 下石神井

54.1万

+40%

34 向山

53.5万

+39%

35 高松

52.6万

+36%

36 南田中

51.5万

+33%

37 石神井台

51.3万

+33%

38 三原台

49.1万

+27%

39 谷原

48.8万

+26%

40 南大泉

46.3万

+20%

41 土支田

42.9万

+11%

42 西大泉

40.8万

+6%

43 大泉学園町 ◀

38.6万

―

44 大泉町

37.6万

-3%

最寄り駅の相場

大泉学園町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９	30.9万/㎡	+2.3%	住宅	大泉学園 1300m
練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０	28.0万/㎡	+2.2%	住宅	大泉学園 1800m
練馬区大泉学園町４丁目１０９番８	26.6万/㎡	+1.5%	住宅	大泉学園 2600m
練馬区大泉学園町６丁目８０８番６	25.1万/㎡	+1.6%	住宅	大泉学園 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大泉学園町の他の不動産相場