大泉町の一戸建て相場

Name: 大泉町の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区大泉町 | 670件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区大泉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.6万円（成約670件、前年比+5.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大泉町の一戸建て

637件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,107万円

うち土地分

2,579万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,336万円。木造（5,054万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,336万

7件

鉄骨造

7,157万

13件

軽量鉄骨造

7,046万

12件

木造

5,054万

622件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,264万

126件

80〜100㎡

5,246万

337件

100〜120㎡

5,781万

135件

120〜150㎡

5,364万

31件

150㎡以上

10,758万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,071万

24件

4〜6m

5,068万

437件

6〜8m

6,120万

143件

8m以上

7,151万

30件

大泉町 37.6万/㎡練馬区内 44位/44地区

平均㎡単価

37.6万/㎡

前年比 ▲5.3%

平均価格

4,017万円

取引実績

670件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,478万円

37件

３ＬＤＫ

4,919万円

31件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,229万円

7件

５ＬＤＫ

5,360万円

5件

３ＤＫ

2,245万円

4件

２ＬＤＫ

4,933万円

3件

４ＤＫ

2,860万円

3件

５ＤＫ

3,150万円

2件

４Ｋ

2,400万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 34.6万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 53.7万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.6万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.1万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 38.2万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 38.9万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 78.0万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 63.5万/㎡

2026年第1四半期 980万円 70㎡〜・４ＤＫ 14.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

大泉町は練馬区内44地区中44位（上位0%）。単価37.6万/㎡。 1つ上の大泉学園町とは3%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+124%

15 立野町

62.2万

+65%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+62%

30 関町東

56.9万

+51%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+50%

32 富士見台

54.6万

+45%

33 下石神井

54.1万

+44%

34 向山

53.5万

+42%

35 高松

52.6万

+40%

36 南田中

51.5万

+37%

37 石神井台

51.3万

+36%

38 三原台

49.1万

+31%

39 谷原

48.8万

+30%

40 南大泉

46.3万

+23%

41 土支田

42.9万

+14%

42 西大泉

40.8万

+8%

43 大泉学園町

38.6万

+3%

44 大泉町 ◀

37.6万

―

最寄り駅の相場

大泉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区大泉町６丁目７０番７	34.1万/㎡	+2.4%	住宅	大泉学園 1300m
練馬区大泉町４丁目２９３１番８９	25.4万/㎡	+1.6%	住宅	大泉学園 2300m
練馬区大泉町２丁目１０２３番３４	23.8万/㎡	+2.1%	住宅	石神井公園 2700m
練馬区大泉町１丁目３４５７番２９	22.7万/㎡	+1.8%	住宅	地下鉄成増 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大泉町の他の不動産相場