錦の土地相場
東京都練馬区錦 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区錦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価125.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が596,045円高くなります。
4m未満
3件
135万/坪
4〜6m
21件
184万/坪
6〜8m
17件
194万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価208万円で最も高く、台形（161万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
18件
208万/坪
不整形
7件
179万/坪
長方形
9件
175万/坪
台形
3件
161万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（216万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
3件
247万/坪
南
9件
216万/坪
北
13件
188万/坪
南西
5件
176万/坪
東
5件
160万/坪
北東
4件
144万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
125.8万/坪
38.1万/㎡
平均価格
8,820万円
取引実績
43件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
222万169万116万63万10万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2024年は坪154万円へ、16年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000万円
60坪〜（200㎡〜）
181.8万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
24坪〜（80㎡〜）
181.8万/坪
2024年第1四半期
7,600万円
50坪〜（165㎡〜）
152.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
15坪〜（50㎡〜）
99.2万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
23坪〜（75㎡〜）
141.0万/坪
2022年第1四半期
6,100万円
38坪〜（125㎡〜）
161.3万/坪
2021年第4四半期
580万円
17坪〜（55㎡〜）
34.9万/坪
2021年第1四半期
8,000万円
67坪〜（220㎡〜）
120.2万/坪
2021年第1四半期
4,600万円
57坪〜（190㎡〜）
80.0万/坪
2020年第4四半期
35,000万円
245坪〜（810㎡〜）
142.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
錦は練馬区内42地区中28位（上位33%）。
坪単価125.8万/坪。
1つ上の富士見台とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
錦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区錦１丁目２５４番１４ | 42.4万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 上板橋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）