石神井町の土地相場
東京都練馬区石神井町 | 320件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区石神井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価165.2万円（成約320件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が499,865円高くなります。
4m未満
37件
252万/坪
4〜6m
198件
223万/坪
6〜8m
47件
273万/坪
8m以上
31件
225万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価253万円で最も高く、袋地等（190万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
23件
253万/坪
ほぼ台形
37件
244万/坪
ほぼ長方形
128件
241万/坪
台形
20件
240万/坪
長方形
50件
233万/坪
ほぼ正方形
9件
225万/坪
不整形
40件
211万/坪
袋地等
11件
190万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（235万/坪）は北道路（246万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
22件
265万/坪
南東
38件
260万/坪
北
53件
246万/坪
南
45件
235万/坪
西
37件
234万/坪
南西
30件
228万/坪
東
46件
221万/坪
北西
45件
210万/坪
接面道路無
4件
175万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
113件
その他
13件
店舗
1件
平均坪単価
165.2万/坪
50.0万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
8,369万円
取引実績
320件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
499万374万249万124万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪167万円から2026年は坪230万円へ、18年間で+37.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
35坪〜（115㎡〜）
230.0万/坪
2025年第4四半期
3,200万円
17坪〜（55㎡〜）
192.3万/坪
2025年第4四半期
5,900万円
20坪〜（65㎡〜）
300.1万/坪
2025年第3四半期
9,800万円
35坪〜（115㎡〜）
281.7万/坪
2025年第3四半期
7,000万円
35坪〜（115㎡〜）
201.2万/坪
2025年第3四半期
18,000万円
79坪〜（260㎡〜）
228.9万/坪
2025年第2四半期
27,000万円
76坪〜（250㎡〜）
357.0万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
39坪〜（130㎡〜）
279.7万/坪
2025年第2四半期
24,000万円
54坪〜（180㎡〜）
440.8万/坪
2025年第2四半期
22,000万円
118坪〜（390㎡〜）
186.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
石神井町は練馬区内42地区中9位（上位79%）。
坪単価165.2万/坪。
1つ上の中村とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
石神井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区石神井町３丁目１３０２番７外 | 102.0万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 石神井公園 170m |
| 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６ | 59.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 石神井公園 500m |
| 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外 | 53.5万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 石神井公園 800m |
| 練馬区石神井町１丁目１０５８番３ | 46.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 練馬高野台 580m |
| 練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７ | 45.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 石神井公園 630m |
| 練馬区石神井町５丁目８１９番７ | 37.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 石神井公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）