下石神井のマンション相場
東京都練馬区下石神井 | 149件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区下石神井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.9万円（成約149件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.3万円に対し、築35年は60.0万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
108.3万/㎡
築5年
21件
83.4万/㎡
築10年
36件
84.3万/㎡
築15年
32件
78.5万/㎡
築20年
20件
57.6万/㎡
築25年
22件
59.6万/㎡
築30年
11件
58.3万/㎡
築35年
2件
60.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,450万円。
３ＬＤＫ
84件
5,057万円
２ＬＤＫ
29件
4,542万円
１ＬＤＫ
2件
2,979万円
１Ｋ
13件
1,777万円
３ＤＫ
5件
3,022万円
２ＤＫ
2件
2,417万円
１ＤＫ
2件
1,202万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,450万円
平均㎡単価
61.9万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
3,714万円
取引実績
149件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.8万円から2026年は㎡41.8万円へ、18年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
67
築11-15年
68
築16-20年
65
築21-25年
49
築26-30年
52
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,333万円
84件
２ＬＤＫ
3,872万円
29件
１Ｋ
1,313万円
13件
３ＤＫ
2,700万円
5件
１ＬＤＫ
2,400万円
2件
２ＤＫ
2,000万円
2件
１ＤＫ
1,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,550万円
2件
２Ｋ
955万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
15㎡〜
・１Ｋ
106.7万/㎡
2025年第1四半期
6,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
98.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下石神井のマンション一覧（26棟）
セザール上井草
築30年
| 5階建
| 29戸
3,999万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買70件
ライオンズ石神井サウスマークス
築19年
| 8階建
| 79戸
5,490万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買49件
アクトピア石神井公園2
築35年
| 4階建
| 14戸
2,899万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買41件
D’クラディア井荻北
築20年
| 地下1階付3階建
| 68戸
7,480万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買36件
パークホームズ石神井公園翡翠の杜
築17年
| 地下1階付3階建
| 86戸
6,480万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズグローベル石神井公園
築24年
| 6階建
| 30戸
9,780万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買28件
上井草ヒルズ
築31年
| 4階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買28件
セザール石神井公園
築32年
| 4階建
| 25戸
3,890万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和ライブタウン石神井公園
築31年
| 地下1階付4階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買25件
サンテミリオン上井草
築26年
| 7階建
| 29戸
1,700万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール石神井南ヴェールフォート
築24年
| 3階建
| 36戸
3,850万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買16件
丸嶋キョウエイハイツ上井草
築43年
| 20階建
| 30戸
3,699万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルハイム上井草
築31年
| 4階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴィラフィオーレ石神井公園
築31年
| 3階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ビバリーホームズ上井草
築11年
| 5階建
| 33戸
2,820万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ジュネス上井草
築35年
| 3階建
| 11戸
8,880万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ルーデン上井草
築7年
| 4階建
| 16戸
2,100万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ディアレイシャス上井草
築4年
| 4階建
| 30戸
売買0件
グランスイート上石神井
築16年
| 9階建
| 68戸
売買0件
パウゼ石神井
築29年
| 7階建
| 31戸
売買0件
ベルハイム井荻
築40年
| 4階建
| 18戸
売買0件
ライオンズ上井草レジデンス
築12年
| 8階建
| 54戸
売買0件
ライオンズ上石神井レジデンス
築12年
| 8階建
| 54戸
売買0件
アプリーレ井荻
築25年
| 3階建
| 5戸
売買0件
パークハイム石神井
築35年
| 5階建
| 13戸
売買0件
エクセル上井草
築32年
| 4階建
| 12戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
下石神井は練馬区内44地区中35位（上位20%）。
単価61.9万/㎡。
1つ上の関町東とは0%の差。
最寄り駅の相場
下石神井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区下石神井４丁目４０６番８ | 52.2万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 上井草 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）