関町南の土地相場
東京都練馬区関町南 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区関町南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価123.1万円（成約152件、前年比-60.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が505,943円高くなります。
4m未満
10件
162万/坪
4〜6m
89件
181万/坪
6〜8m
29件
171万/坪
8m以上
18件
213万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価207万円で最も高く、袋地等（144万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
9件
207万/坪
ほぼ正方形
12件
204万/坪
ほぼ長方形
43件
188万/坪
台形
11件
183万/坪
長方形
48件
180万/坪
ほぼ整形
3件
157万/坪
不整形
19件
148万/坪
袋地等
5件
144万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（173万/坪）は北道路（191万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
8件
220万/坪
北
19件
191万/坪
西
23件
187万/坪
東
23件
179万/坪
南東
24件
178万/坪
北西
28件
174万/坪
南
20件
173万/坪
接面道路無
5件
146万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
28件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
123.1万/坪
37.2万/㎡
前年比 ▼60.2%
平均価格
7,547万円
取引実績
152件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
292万219万146万73万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪59万円へ、17年間で52.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2024年第4四半期
6,800万円
39坪〜（130㎡〜）
172.9万/坪
2024年第4四半期
5,600万円
36坪〜（120㎡〜）
154.3万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
45坪〜（150㎡〜）
165.3万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
57坪〜（190㎡〜）
100.9万/坪
2023年第4四半期
6,600万円
45坪〜（150㎡〜）
145.5万/坪
2023年第4四半期
5,600万円
35坪〜（115㎡〜）
161.0万/坪
2023年第2四半期
700万円
11坪〜（35㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
9,600万円
48坪〜（160㎡〜）
198.3万/坪
2023年第1四半期
8,000万円
54坪〜（180㎡〜）
146.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
関町南は練馬区内42地区中29位（上位31%）。
坪単価123.1万/坪。
1つ上の錦とは2%の差。
最寄り駅の相場
関町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区関町南４丁目７４３番１ | 52.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵関 710m |
| 練馬区関町南２丁目１３６番９２ | 40.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 武蔵関 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）