小竹町の土地相場
東京都練馬区小竹町 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区小竹町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価183.0万円（成約96件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が487,987円高くなります。
4m未満
16件
228万/坪
4〜6m
41件
249万/坪
6〜8m
35件
275万/坪
8m以上
4件
276万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価283万円で最も高く、不整形（237万円）と比べて20%の差があります。
台形
4件
283万/坪
ほぼ正方形
4件
278万/坪
ほぼ長方形
30件
265万/坪
ほぼ台形
9件
252万/坪
長方形
19件
251万/坪
袋地等
4件
249万/坪
ほぼ整形
10件
247万/坪
不整形
15件
237万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（289万/坪）は北道路（228万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
18件
289万/坪
南西
8件
269万/坪
東
14件
269万/坪
北西
13件
259万/坪
北東
9件
251万/坪
西
11件
236万/坪
南東
9件
232万/坪
北
14件
228万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
6件
平均坪単価
183.0万/坪
55.4万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
9,158万円
取引実績
96件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
360万275万190万105万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪154万円から2026年は坪243万円へ、18年間で+57.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
33坪〜（110㎡〜）
216.4万/坪
2026年第1四半期
18,000万円
67坪〜（220㎡〜）
270.5万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
15坪〜（50㎡〜）
264.5万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
29坪〜（95㎡〜）
215.7万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
50坪〜（165㎡〜）
320.6万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
20坪〜（65㎡〜）
264.5万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
18坪〜（60㎡〜）
281.0万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
44坪〜（145㎡〜）
273.6万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
35坪〜（115㎡〜）
115.0万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
17坪〜（55㎡〜）
240.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
小竹町は練馬区内42地区中4位（上位90%）。
坪単価183.0万/坪。
1つ上の旭丘とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
小竹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区小竹町２丁目１４番２３ | 60.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小竹向原 140m |
| 練馬区小竹町１丁目５１番４２ | 54.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江古田 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）