練馬の一戸建て相場

Name: 練馬の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区練馬 | 189件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区練馬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.4万円（成約189件、前年比+5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

練馬の一戸建て

170件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,783万円

うち土地分

13,255万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,301万円。ＲＣ、木造（5,842万円）との差は693%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

46,301万

9件

鉄骨造

13,499万

14件

軽量鉄骨造

10,545万

6件

木造

7,972万

147件

ＲＣ、木造

5,842万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,318万

47件

80〜100㎡

7,720万

52件

100〜120㎡

8,500万

35件

120〜150㎡

11,058万

21件

150㎡以上

29,508万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,855万

34件

4〜6m

8,793万

107件

6〜8m

12,610万

18件

8m以上

18,377万

25件

練馬 69.4万/㎡練馬区内 8位/44地区

平均㎡単価

69.4万/㎡

前年比 ▲5.6%

平均価格

7,833万円

取引実績

189件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

62万

50万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,767万円

3件

５ＬＤＫ

10,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,250万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,150万円

2件

３ＬＤＫ

8,000万円

2件

２ＤＫ

4,100万円

1件

５ＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 95㎡〜・５ＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 8,800万円 110㎡〜 80.0万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 120.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 84.6万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 76.9万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 137.5万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 50㎡〜・２ＤＫ 82.0万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 50㎡〜 156.0万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 69.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 35㎡〜 117.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

練馬は練馬区内44地区中8位（上位82%）。単価69.4万/㎡。 1つ上の中村とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+22%

2 豊玉上

83.3万

+20%

3 豊玉北

83.1万

+20%

4 栄町

78.7万

+13%

5 小竹町

75.3万

+9%

6 旭丘

70.5万

+2%

7 中村

70.5万

+2%

8 練馬 ◀

69.4万

―

9 桜台

68.8万

-1%

10 豊玉中

68.6万

-1%

11 石神井町

68.3万

-1%

12 氷川台

67.0万

-3%

13 羽沢

66.4万

-4%

14 平和台

63.1万

-9%

15 立野町

62.2万

-10%

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

-12%

30 関町東

56.9万

-18%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-18%

44 大泉町

37.6万

-46%

他 12 地区

最寄り駅の相場

練馬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区練馬１丁目６０８２番５２外	98.0万/㎡	-	住宅,店舗,その他	練馬 130m
練馬区練馬１丁目６９６８番３	50.6万/㎡	+3.5%	住宅	練馬 420m
練馬区練馬２丁目６２６０番２４	47.4万/㎡	+3.5%	住宅	練馬 570m
練馬区練馬４丁目６６９１番２６	46.2万/㎡	+3.6%	住宅,その他	都営豊島園 120m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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