中村北の一戸建て相場

Name: 中村北の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区中村北 | 86件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区中村北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.4万円（成約86件、前年比+7.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中村北の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

31,648万円

うち土地分

31,120万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,968万円。木造（11,004万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,968万

16件

鉄骨造

21,595万

7件

木造

11,004万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

16,231万

9件

80〜100㎡

7,931万

19件

100〜120㎡

9,954万

19件

120〜150㎡

11,135万

8件

150㎡以上

28,119万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

16,435万

5件

4〜6m

10,511万

27件

6〜8m

15,628万

30件

8m以上

25,510万

23件

中村北 84.4万/㎡練馬区内 1位/44地区

平均㎡単価

84.4万/㎡

前年比 ▲7.9%

平均価格

12,966万円

取引実績

86件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

69万

137万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

100

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

103

築26-30年

100

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,400万円

1件

４ＬＤＫ

5,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,000万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 155.6万/㎡

2025年第2四半期 24,000万円 240㎡〜 100.0万/㎡

2025年第1四半期 6,200万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 155.0万/㎡

2024年第4四半期 8,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2024年第4四半期 22,000万円 330㎡〜 66.7万/㎡

2024年第4四半期 6,700万円 80㎡〜 83.8万/㎡

2024年第4四半期 5,800万円 45㎡〜 128.9万/㎡

2024年第4四半期 34,000万円 250㎡〜 136.0万/㎡

2024年第3四半期 9,000万円 75㎡〜 120.0万/㎡

2024年第3四半期 53,000万円 250㎡〜 212.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

中村北は練馬区内44地区中1位（上位98%）。単価84.4万/㎡。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北 ◀

84.4万

―

2 豊玉上

83.3万

-1%

3 豊玉北

83.1万

-1%

4 栄町

78.7万

-7%

5 小竹町

75.3万

-11%

6 旭丘

70.5万

-16%

7 中村

70.5万

-16%

8 練馬

69.4万

-18%

9 桜台

68.8万

-18%

10 豊玉中

68.6万

-19%

11 石神井町

68.3万

-19%

12 氷川台

67.0万

-21%

13 羽沢

66.4万

-21%

14 平和台

63.1万

-25%

15 立野町

62.2万

-26%

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

-28%

30 関町東

56.9万

-33%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-33%

44 大泉町

37.6万

-55%

他 12 地区

最寄り駅の相場

中村北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区中村北４丁目８番１４	86.1万/㎡	+3.4%	住宅,店舗,事務所,その他	中村橋 180m
練馬区中村北２丁目８番１９	48.5万/㎡	+3.2%	住宅,事務所,その他	中村橋 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中村北の他の不動産相場