桜台の一戸建て相場

Name: 桜台の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区桜台 | 550件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区桜台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.8万円（成約550件、前年比+0.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜台の一戸建て

510件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,189万円

うち土地分

12,661万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,398万円。木造（8,730万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,398万

22件

鉄骨造

14,563万

16件

軽量鉄骨造

10,409万

28件

木造

8,730万

468件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,609万

86件

80〜100㎡

8,040万

169件

100〜120㎡

9,667万

180件

120〜150㎡

10,094万

37件

150㎡以上

22,395万

63件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,641万

68件

4〜6m

9,363万

370件

6〜8m

12,466万

73件

8m以上

15,784万

25件

桜台 68.8万/㎡練馬区内 9位/44地区

平均㎡単価

68.8万/㎡

前年比 ▲0.8%

平均価格

7,439万円

取引実績

550件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

60万

100万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,747万円

17件

３ＬＤＫ

6,913万円

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,967万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,520万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,450万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,367万円

3件

２ＤＫ

2,767万円

3件

５ＬＤＫ

7,967万円

3件

３ＤＫ

3,300万円

2件

３Ｋ

1,200万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 130.8万/㎡

2026年第1四半期 9,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 86.1万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 88.9万/㎡

2026年第1四半期 8,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 80.9万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 93.8万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 92.5万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 195㎡〜 61.5万/㎡

2026年第1四半期 21,000万円 140㎡〜 150.0万/㎡

2026年第1四半期 8,900万円 85㎡〜 104.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

桜台は練馬区内44地区中9位（上位80%）。単価68.8万/㎡。 1つ上の練馬とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+23%

2 豊玉上

83.3万

+21%

3 豊玉北

83.1万

+21%

4 栄町

78.7万

+14%

5 小竹町

75.3万

+9%

6 旭丘

70.5万

+3%

7 中村

70.5万

+2%

8 練馬

69.4万

+1%

9 桜台 ◀

68.8万

―

10 豊玉中

68.6万

+0%

11 石神井町

68.3万

-1%

12 氷川台

67.0万

-3%

13 羽沢

66.4万

-3%

14 平和台

63.1万

-8%

15 立野町

62.2万

-9%

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

-12%

30 関町東

56.9万

-17%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-18%

44 大泉町

37.6万

-45%

他 12 地区

最寄り駅の相場

桜台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区桜台４丁目６０８０番１１	64.2万/㎡	+3.4%	住宅,店舗	桜台 180m
練馬区桜台４丁目６０３１番３	51.7万/㎡	+3.4%	住宅	桜台 300m
練馬区桜台２丁目２４番２８	47.5万/㎡	+3.5%	住宅	新桜台 460m
練馬区桜台６丁目５６０５番２８	45.0万/㎡	+3.2%	住宅	氷川台 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜台の他の不動産相場