南大泉のマンション相場
東京都練馬区南大泉 | 132件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区南大泉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.6万円（成約132件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.4万円に対し、築40年は42.0万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
66.4万/㎡
築10年
15件
67.4万/㎡
築15年
28件
61.2万/㎡
築20年
29件
56.9万/㎡
築25年
18件
54.3万/㎡
築30年
19件
55.1万/㎡
築35年
16件
51.6万/㎡
築40年
2件
42.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。４ＬＤＫの平均価格は4,368万円。
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,147万円
１ＤＫ
4件
2,189万円
２ＬＤＫ
26件
3,585万円
３ＬＤＫ
68件
3,981万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,170万円
２ＤＫ
10件
2,442万円
３ＤＫ
3件
2,176万円
４ＬＤＫ
2件
4,368万円
平均㎡単価
47.6万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
3,035万円
取引実績
132件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2026年は㎡58.8万円へ、18年間で+57.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
48
築26-30年
46
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,197万円
68件
２ＬＤＫ
3,100万円
26件
２ＤＫ
1,890万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,678万円
9件
１ＤＫ
1,725万円
4件
３ＤＫ
1,900万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
2件
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
オープンフロア
1,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
55㎡〜
・２ＤＫ
56.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大泉のマンション一覧（31棟）
レジェンド南大泉
築32年
| 9階建
| 69戸
3,480万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買58件
グランシティ武蔵関
築27年
| 7階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買58件
ビクトリアガーデン南大泉
築25年
| 地下1階付3階建
| 48戸
4,299万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買52件
ロイヤルシャトー南大泉
築33年
| 20階建
| 46戸
3,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買34件
大泉学園ガーデンハウス
築30年
| 地下1階付7階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買30件
南大泉リッツハウス
築41年
| 地下1階付3階建
| 45戸
4,780万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイシティプラザ南大泉
築34年
| 8階建
| 59戸
5,280万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買16件
日神パレステージ南大泉
築32年
| 4階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション南大泉
築43年
| 3階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パラツィーナ南大泉
築22年
| 3階建
| 10戸
4,980万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買15件
エルデンシア南大泉
築15年
| 7階建
| 66戸
3,750万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グランエスト南大泉
築27年
| 7階建
| 18戸
4,580万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ローズウッド南大泉
築28年
| 4階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買13件
リプレ南大泉
築35年
| 3階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買13件
南大泉シティタワー
築36年
| 14階建
| 33戸
6,380万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買11件
朝日パリオ南大泉
築32年
| 地下1階付6階建
| 24戸
3,500万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
大泉スカイマンション
築50年
| 2階建
| 17戸
998万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ランドステージ保谷駅前
築21年
| 地下1階付5階建
| 27戸
4,780万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイシティ南大泉
築37年
| 地下1階付7階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾン南大泉
築34年
| 2階建
| 8戸
2,280万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買6件
リベラ大泉
築22年
| 地下1階付7階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買5件
リムテラス南大泉
築3年
| 3階建
| 4戸
5,980万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買3件
エメラルドマンション3
築30年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ダイヤパレス南大泉
築22年
| 10階建
| 30戸
売買0件
南大泉ヴィクトリアハイツ
築40年
| 4階建
| 37戸
売買0件
ダイアパレス南大泉
築22年
| 10階建
| 64戸
売買0件
パークマンション南大泉
築39年
| 4階建
| 22戸
売買0件
コーポ南大泉
築44年
| 3階建
| 13戸
売買0件
ウィスタリヤマンション南大泉
築40年
| 4階建
| 16戸
売買0件
藤和シティホームズ南大泉
築30年
| 8階建
| 41戸
売買0件
ダイアパレス南大泉プリンセア
築22年
| 10階建
| 64戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
南大泉は練馬区内44地区中41位（上位7%）。
単価47.6万/㎡。
1つ上の三原台とは11%の差。
最寄り駅の相場
南大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区南大泉３丁目４１８番１６ | 34.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 保谷 800m |
| 練馬区南大泉５丁目８５３番１５ | 33.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 保谷 1100m |
| 練馬区南大泉１丁目１９１番４０ | 32.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 武蔵関 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）