大泉スカイマンション
東京都練馬区南大泉5丁目19-2 | 築50年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で55.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,000〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
58.2〜78.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 30.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・7件）で、平均881万円です。1DKが最も高く平均952万円、2DKは平均881万円です。
1DK
952万
2件
2DK
881万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 952万 | 913万 | 991万 |
| 2DK | 7件 | 881万 | 737万 | 983万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉5丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-05（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 27.62m² ～ 31.42m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大泉スカイマンション | 1976 | 17戸 | 32.9万 | 998万 |
| 藤和シティホームズ南大泉 | 1996 | 41戸 | - | - |
| レジェンド南大泉 | 1994 | 69戸 | 63.3万 | 3,480万 |
| グランエスト南大泉 | 1999 | 18戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| ダイアパレス南大泉 | 2004 | 64戸 | - | - |
| ダイアパレス南大泉プリンセア | 2004 | 64戸 | - | - |
| 南大泉リッツハウス | 1985 | 45戸 | 60.0万 | 4,780万 |
| ローズウッド南大泉 | 1998 | 25戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996 | 39戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション南大泉 | 1983 | 21戸 | 50.5万 | 2,780万 |
| 南大泉シティタワー | 1990 | 33戸 | 78.2万 | 6,380万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 19.8万 | 23.9万 | 24.7万 | 26.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 998万 | 32.86万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 755万 | 24.86万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 840万 | 27.65万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 750万 | 24.69万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 26.34万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.76万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 21万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 22.81万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額60,125円。
2DK
53,000〜70,000円
60,125円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。