氷川台の一戸建て相場

Name: 氷川台の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区氷川台 | 140件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区氷川台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.0万円（成約140件、前年比+10.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

氷川台の一戸建て

134件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

20,320万円

うち土地分

19,792万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,025万円。木造（7,802万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,025万

11件

鉄骨造

16,285万

8件

軽量鉄骨造

10,852万

7件

木造

7,802万

109件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,800万

13件

80〜100㎡

6,516万

36件

100〜120㎡

8,139万

43件

120〜150㎡

8,558万

13件

150㎡以上

21,110万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,714万

7件

4〜6m

9,304万

59件

6〜8m

11,729万

52件

8m以上

14,456万

18件

氷川台 67.0万/㎡練馬区内 12位/44地区

平均㎡単価

67.0万/㎡

前年比 ▲10.1%

平均価格

8,050万円

取引実績

140件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

61万

95万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,520万円

5件

５ＬＤＫ

9,225万円

4件

４ＬＤＫ

6,900万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,600万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 117.6万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第4四半期 9,900万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 123.8万/㎡

2025年第4四半期 9,100万円 110㎡〜 82.7万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第3四半期 8,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 127.1万/㎡

2025年第3四半期 9,700万円 90㎡〜 107.8万/㎡

2025年第2四半期 8,900万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 98.9万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 58.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

氷川台は練馬区内44地区中12位（上位73%）。単価67.0万/㎡。 1つ上の石神井町とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+26%

2 豊玉上

83.3万

+24%

3 豊玉北

83.1万

+24%

4 栄町

78.7万

+18%

5 小竹町

75.3万

+12%

6 旭丘

70.5万

+5%

7 中村

70.5万

+5%

8 練馬

69.4万

+4%

9 桜台

68.8万

+3%

10 豊玉中

68.6万

+2%

11 石神井町

68.3万

+2%

12 氷川台 ◀

67.0万

―

13 羽沢

66.4万

-1%

14 平和台

63.1万

-6%

15 立野町

62.2万

-7%

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

-9%

30 関町東

56.9万

-15%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

-16%

44 大泉町

37.6万

-44%

他 12 地区

最寄り駅の相場

氷川台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区氷川台３丁目３２１番４外	70.0万/㎡	+3.2%	住宅,店舗,その他	氷川台 120m
練馬区氷川台３丁目９２番１８	47.3万/㎡	+3.1%	住宅	氷川台 500m
練馬区氷川台４丁目８４番１４	46.8万/㎡	+3.3%	住宅	氷川台 550m
練馬区氷川台２丁目１３５番１３	43.5万/㎡	+2.6%	住宅	氷川台 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

氷川台の他の不動産相場