富士見台の土地相場

Name: 富士見台の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区富士見台 | 158件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区富士見台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価126.2万円（成約158件、前年比-27.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富士見台の土地

158件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,271,414円/坪

推定総額

4,450万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が478,197円高くなります。

4m未満

222万/坪

3件

4〜6m

174万/坪

115件

6〜8m

200万/坪

28件

8m以上

179万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価200万円で最も高く、ほぼ整形（148万円）と比べて35%の差があります。

正方形

200万/坪

3件

長方形

184万/坪

37件

不整形

183万/坪

11件

ほぼ正方形

181万/坪

10件

ほぼ台形

180万/坪

10件

ほぼ長方形

179万/坪

71件

台形

165万/坪

4件

ほぼ整形

148万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（179万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南西

193万/坪

10件

北東

190万/坪

8件

東

184万/坪

42件

北西

182万/坪

11件

南

179万/坪

28件

北

177万/坪

24件

西

169万/坪

20件

南東

162万/坪

10件

接面道路無

144万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

55件

その他

29件

倉庫

1件

富士見台 126.2万/坪(38.2万/㎡) 練馬区内 27位/42地区

平均坪単価

126.2万/坪

38.2万/㎡

前年比 ▼27.4%

平均価格

5,591万円

取引実績

158件

平均面積

47坪

154㎡

相場の動き

坪単価の推移

256万192万128万64万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪149万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,900万円 29坪〜（95㎡〜） 135.7万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 15坪〜（50㎡〜） 152.1万/坪

2025年第1四半期 15,000万円 94坪〜（310㎡〜） 160.0万/坪

2024年第4四半期 6,800万円 30坪〜（100㎡〜） 224.8万/坪

2024年第4四半期 5,300万円 30坪〜（100㎡〜） 175.2万/坪

2024年第2四半期 5,300万円 24坪〜（80㎡〜） 219.0万/坪

2024年第2四半期 4,800万円 24坪〜（80㎡〜） 198.3万/坪

2024年第2四半期 2,700万円 15坪〜（50㎡〜） 178.5万/坪

2024年第1四半期 16,000万円 91坪〜（300㎡〜） 176.3万/坪

2024年第1四半期 4,800万円 26坪〜（85㎡〜） 186.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

富士見台は練馬区内42地区中27位（上位36%）。坪単価126.2万/坪。 1つ上の向山とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北

193.1万/坪

+53%

14 立野町

146.0万/坪

+16%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

+15%

16 早宮

143.3万/坪

+14%

17 平和台

141.2万/坪

+12%

18 関町北

136.8万/坪

+8%

19 高野台

136.7万/坪

+8%

20 田柄

135.1万/坪

+7%

21 東大泉

133.3万/坪

+6%

22 北町

132.1万/坪

+5%

23 貫井

130.9万/坪

+4%

24 上石神井

129.0万/坪

+2%

25 春日町

129.0万/坪

+2%

26 向山

128.8万/坪

+2%

27 富士見台 ◀

126.2万/坪

―

28 錦

125.8万/坪

+0%

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

-2%

42 大泉町

83.3万/坪

-34%

他 12 地区

最寄り駅の相場

富士見台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区富士見台３丁目７６９番８	43.1万/㎡	+2.9%	住宅	練馬高野台 320m
練馬区富士見台２丁目２２６番１１	40.0万/㎡	+2.3%	住宅	練馬高野台 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富士見台の他の不動産相場