石神井公園ローヤルコーポ
東京都練馬区高野台3丁目36-22 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092012201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2020年は65万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 68.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・16件）で、平均5,197万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,197万円、３ＤＫは平均3,025万円です。
３ＬＤＫ
5,197万
16件
２ＬＤＫ
3,880万
8件
３ＤＫ
3,025万
2件
3LDK
5,088万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,197万 | 2,607万 | 6,900万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,880万 | 2,469万 | 5,111万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,025万 | 2,576万 | 3,473万 |
| 3LDK | 8件 | 5,088万 | 4,553万 | 5,643万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
58.6万/㎡
3階以上
2件
53.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台3丁目36-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.65m² ～ 83.85m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三建サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立谷原小学校
中学校
練馬区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998 | 18戸 | 62.6万 | 4,298万 |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988 | 17戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| ザ・パークハウス石神井公園北 | 2011 | 24戸 | 114.1万 | 8,180万 |
| オーベル石神井公園 | 2008 | 31戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| 石神井公園マンション | 1971 | 64戸 | 57.5万 | 3,480万 |
| Ｄ’レスティア石神井公園 | 2003 | 29戸 | 98.8万 | 7,480万 |
| ランドステージ石神井公園パラティウム | 2006 | 37戸 | 72.8万 | 7,980万 |
| 高野台コーポ | 1976 | 10戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| カテリーナ石神井公園 | 1999 | 23戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| グランシティ石神井公園2 | 2007 | 33戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| グランブレム練馬高野台 | 2003 | 60戸 | 85.7万 | 6,998万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 49.4万 | 52.2万 | 56.5万 | 65.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 62.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 65.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 66.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.52万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.7万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.39万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。