グランシティ練馬春日町１
東京都練馬区高松3丁目1-10 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2010201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.1万/㎡から2021年は55.1万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
63.9〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均5,293万円です。4LDKが最も高く平均5,293万円、2LDKは平均3,545万円です。
2LDK
3,545万
4件
3LDK
3,766万
7件
4LDK
5,293万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,545万 | 3,433万 | 3,761万 |
| 3LDK | 7件 | 3,766万 | 3,169万 | 4,138万 |
| 4LDK | 7件 | 5,293万 | 4,721万 | 5,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（50.3万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
50.3万/㎡
4-7階
15件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.06m² ～ 83.32m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
富士見台駅
西武池袋線
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徒歩19分
練馬春日町駅
都営大江戸線
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徒歩24分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立高松小学校
中学校
区立練馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ練馬春日町１ | 2002 | 34戸 | 55.1万 | 3,598万 |
| キャニオンマンション富士見台 | 1990 | 23戸 | 46.8万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション練馬富士見台 | 1999 | 43戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| レーベンハイム光が丘 | 1998 | 48戸 | 71.7万 | 4,280万 |
| レーベンハイム光が丘弐番館 | 2003 | 23戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| エンゼルハイム中村橋 | 1992 | 20戸 | 62.0万 | 3,280万 |
| サンテラス富士見台 | 1983 | - | - | - |
| サンテラス富士見台北棟 | 1983 | 8戸 | 29.7万 | 2,277万 |
| サンテラス富士見台南棟 | 1983 | - | 17.9万 | 1,480万 |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000 | 28戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| コスモヒルズ練馬 | 2003 | 41戸 | 65.1万 | 4,799万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | - | 46.2万 | - | 47.5万 | - | 55.1万 |
| 2LDK | - | 48.3万 | 49.5万 | - | - | 55.6万 | - |
| 4LDK | - | - | 54.2万 | 54.6万 | 51.8万 | 53.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 55.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 55.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 55.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 53.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 53.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 53.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.34万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。