クリオ新江古田
東京都練馬区豊玉北1丁目24-7 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20092012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2019年は72万/㎡へ、10年間で16.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均9,461万円です。3LDKが最も高く平均9,461万円、1LDKは平均3,438万円です。
1LDK
3,438万
2件
2LDK
4,556万
6件
3LDK
9,461万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,438万 | 3,210万 | 3,665万 |
| 2LDK | 6件 | 4,556万 | 3,755万 | 5,341万 |
| 3LDK | 7件 | 9,461万 | 5,089万 | 12,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（60.8万円）と比べて6.6万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
3件
60.8万/㎡
4-7階
5件
64.1万/㎡
8階以上
8件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北1丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.12m² ～ 117.27m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ新江古田 | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 3,480万 |
| 秀和豊玉レジデンス | 1970 | 94戸 | 85.8万 | 4,199万 |
| アルテシモフェリオ | 2016 | 61戸 | 105.1万 | 2,480万 |
| ビアメゾン三井パート２１ | 1985 | 24戸 | 54.5万 | 900万 |
| 豊玉チェリーB | 1982 | 6戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| 日神パレステージ豊玉第2 | 1990 | 50戸 | 88.0万 | 3,080万 |
| アゼスト新江古田 | 2018 | 38戸 | 105.1万 | 2,700万 |
| 高野マンション | 1973 | 13戸 | 36.5万 | 990万 |
| シーズガーデン新江古田 | 2005 | 31戸 | 112.5万 | 9,880万 |
| リベラージュ江古田 | 2012 | 52戸 | 117.5万 | 8,680万 |
| 三田豊玉コーポ | 1980 | 24戸 | 21.2万 | 380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.1万 | 60.3万 | - | - | - | 69.0万 | - | 72.0万 |
| 1LDK | - | - | 59.6万 | - | - | - | 66.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 55.0万 | 66.5万 | 68.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 69万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,800万 | 66.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,500万 | 72.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,500万 | 72.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 63.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,500万 | 75.3万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 54.96万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 59.58万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.34万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,340万 | 61.08万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。