豊玉第一コーポラス

東京都練馬区豊玉北6丁目23-6 | 築57年 | 36戸

推定相場

豊玉第一コーポラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は48.5〜48.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.3万円/㎡

レンジ

46.1〜62.4万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 39.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・14件）で、平均2,093万円です。1DKが最も高く平均2,200万円、2Kは平均1,670万円です。

1DK

3件

2,200万

1LDK

14件

1,964万

2件

1,670万

2DK

14件

2,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,200万	1,803万	2,399万
1LDK	14件	1,964万	1,596万	2,185万
2K	2件	1,670万	1,631万	1,709万
2DK	14件	2,093万	1,652万	2,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（43.7万円）と比べて3.5万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

43.7万/㎡

20件

4-7階

47.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北6丁目23-6
築年月	1969年4月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	32.07m² ～ 46.14m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立豊玉小学校

中学校

区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊玉第一コーポラス	1969	36戸	48.3万	2,190万
練馬ローヤルコーポ	1974	36戸	42.0万	1,580万
ライオンズマンション豊玉第２	1980	12戸	54.3万	1,980万
豊玉ベルナ	1976	9戸	36.5万	1,000万
ロイヤルアーク練馬	1998	42戸	84.0万	6,980万
テラス豊玉	1988	27戸	74.2万	8,780万
コニファーコート練馬メーディオ	2002	22戸	109.8万	7,480万
クレヴィア練馬	2012	43戸	97.2万	6,580万
ファミール豊玉北	1995	39戸	74.6万	5,980万
パークハイム豊玉北	1981	10戸	70.1万	5,190万
豊玉セブンマンション	1974	7戸	52.3万	3,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	46.1万	39.2万	-	45.5万	-	45.9万	38.7万	48.3万
2K	-	-	-	-	-	45.9万	45.9万	-
1LDK	-	-	41.9万	46.3万	45.3万	51.7万	-	-
1DK	-	-	-	44.9万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,190万	48.28万/㎡
2023年3月	中層	2K	30㎡〜	1,560万	45.86万/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,930万	42.55万/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.84万/㎡
2022年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,560万	45.86万/㎡
2022年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,560万	45.86万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,990万	53.21万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,680万	49.39万/㎡
2022年3月	中層	1R	45㎡〜	1,880万	40.75万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,778万	52.27万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,888万	55.5万/㎡
2022年12月	中層	2K	30㎡〜	1,560万	45.86万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,890万	50.54万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,680万	49.39万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,900万	43.63万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,598万	46.98万/㎡
2021年10月	中層	1R+S	40㎡〜	2,100万	48.23万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	46.15万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	46.71万/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.66万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,850万	46.3万/㎡
2020年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,680万	44.93万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,850万	46.3万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.6万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,360万	34.04万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,360万	34.04万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.6万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,880万	43.82万/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.5万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,080万	48.48万/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,880万	43.82万/㎡
2015年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	37.04万/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	41.45万/㎡
2014年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	48.5万/㎡
2014年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	48.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額88,667円。

1LDK

88,667円

88,000〜90,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,587円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。