ロイヤルアーク練馬
東京都練馬区中村1丁目1-14 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2024年は90万/㎡へ、15年間で53.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
70.2〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 83.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均6,638万円です。3SLDKが最も高く平均7,050万円、3LDKは平均6,638万円です。
3SLDK
7,050万
2件
3LDK
6,638万
10件
4LDK
6,898万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 7,050万 | 6,959万 | 7,140万 |
| 3LDK | 10件 | 6,638万 | 5,942万 | 7,053万 |
| 4LDK | 5件 | 6,898万 | 5,942万 | 7,615万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.87m² ～ 110.61m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク練馬 | 1998 | 42戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| 豊玉ベルナ | 1976 | 9戸 | 36.5万 | 1,000万 |
| 練馬ローヤルコーポ | 1974 | 36戸 | 42.0万 | 1,580万 |
| 豊玉第一コーポラス | 1969 | 36戸 | 48.3万 | 2,190万 |
| コニファーコート練馬メーディオ | 2002 | 22戸 | 109.8万 | 7,480万 |
| テラス豊玉 | 1988 | 27戸 | 74.2万 | 8,780万 |
| サンパーク練馬 | 1984 | - | - | - |
| ライオンズマンション豊玉第２ | 1980 | 12戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| クレヴィア練馬 | 2012 | 43戸 | 97.2万 | 6,580万 |
| ルーブル練馬参番館 | 2010 | 52戸 | 95.4万 | 1,950万 |
| ファミール豊玉北 | 1995 | 39戸 | 74.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.0万 | 55.2万 | 52.8万 | 66.0万 | 62.7万 | 70.8万 | - | - |
| 4LDK | 54.5万 | 56.6万 | - | - | - | 74.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,290万 | 91.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.02万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.77万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.17万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 56.58万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.13万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.59万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.38万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.97万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.89万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.95万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 57.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。