コニファーコート練馬メーディオ
東京都練馬区豊玉北6丁目22-6 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.6万/㎡から2025年は109.8万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
76.7〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,741万円です。2LDKが最も高く平均7,036万円、3LDKは平均5,741万円です。
2LDK
7,036万
2件
3LDK
5,741万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,036万 | 6,872万 | 7,199万 |
| 3LDK | 10件 | 5,741万 | 5,071万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
74.8万/㎡
3階以上
10件
73.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北6丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.77m² ～ 76.16m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コニファーコート練馬メーディオ | 2002 | 22戸 | 109.8万 | 7,480万 |
| テラス豊玉 | 1988 | 27戸 | 74.2万 | 8,780万 |
| 豊玉ベルナ | 1976 | 9戸 | 36.5万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション豊玉第２ | 1980 | 12戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| 豊玉第一コーポラス | 1969 | 36戸 | 48.3万 | 2,190万 |
| ロイヤルアーク練馬 | 1998 | 42戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| 練馬ローヤルコーポ | 1974 | 36戸 | 42.0万 | 1,580万 |
| クレヴィア練馬 | 2012 | 43戸 | 97.2万 | 6,580万 |
| サンパーク練馬 | 1984 | - | - | - |
| ファミール豊玉北 | 1995 | 39戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| ルーブル練馬参番館 | 2010 | 52戸 | 95.4万 | 1,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.6万 | 64.2万 | - | 64.1万 | 67.2万 | 73.2万 | - | 109.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 94.5万 | 94.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,599万 | 94.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,599万 | 94.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 60.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。