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豊玉ベルナ

東京都練馬区豊玉北6丁目22-2 | 築50年 | 9戸

推定相場
豊玉ベルナ
最新データ
2023年7月
売買9件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（72.8万円）より49.9%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より51.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.4万/㎡から2023年は40.8万/㎡へ、4年間で12.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の53,500円から2021年には82,000円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・22件）で、平均3,739万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,739万円、１Ｒは平均793万円です。
２ＬＤＫ
13件
3,541万
２Ｋ
2件
1,116万
１Ｒ
7件
793万
３ＬＤＫ
22件
3,739万
２ＤＫ
15件
2,150万
１ＬＤＫ
5件
2,509万
１ＤＫ
2件
2,167万
３ＤＫ
5件
2,354万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 13件 3,541万 1,600万 5,111万
２Ｋ 2件 1,116万 931万 1,300万
１Ｒ 7件 793万 598万 920万
３ＬＤＫ 22件 3,739万 2,044万 5,060万
２ＤＫ 15件 2,150万 587万 5,665万
１ＬＤＫ 5件 2,509万 1,673万 3,450万
１ＤＫ 2件 2,167万 1,777万 2,556万
３ＤＫ 5件 2,354万 1,736万 3,344万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（36.1万円）と比べて6.5万円（+18.0%）高くなっています。
1-2階
36.1万/㎡
4件
3階以上
42.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北6丁目22-2
築年月1976年6月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数9戸
専有面積27.42m² ～ 31.23m²
分譲会社ミツミ商事
施工会社添田建設
管理会社自主管理
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊玉ベルナ 1976 9戸 36.5万 1,000万
ロイヤルアーク練馬 1998 42戸 84.0万 6,980万
練馬ローヤルコーポ 1974 36戸 42.0万 1,580万
コニファーコート練馬メーディオ 2002 22戸 109.8万 7,480万
豊玉第一コーポラス 1969 36戸 48.3万 2,190万
テラス豊玉 1988 27戸 74.2万 8,780万
ライオンズマンション豊玉第２ 1980 12戸 54.3万 1,980万
クレヴィア練馬 2012 43戸 97.2万 6,580万
ルーブル練馬参番館 2010 52戸 95.4万 1,950万
ファミール豊玉北 1995 39戸 74.6万 5,980万
豊玉セブンマンション 1974 7戸 52.3万 3,080万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023
1K 46.4万 - 46.4万 40.6万 40.8万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 46.69万/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 1,150万 39.2万/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 1,000万 36.47万/㎡
2022年1月 中層 1K 25㎡〜 1,190万 40.56万/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 1,190万 40.56万/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 1,360万 46.36万/㎡
2020年8月 低層 1R 25㎡〜 900万 30.68万/㎡
2020年11月 低層 1R 25㎡〜 900万 30.68万/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 1,360万 46.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額95,000円。1LDKなら月額95,000円が相場です。
1DK
55,667円
52,000〜60,000円
1LDK
95,000円
93,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 2,991円/㎡
2020年2月 低層 1DK 20㎡〜 60,000円 2,555円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,689円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,746円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,804円/㎡
2016年5月 低層 1DK 25㎡〜 52,000円 1,926円/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,037円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。