豊玉ベルナ
東京都練馬区豊玉北6丁目22-2 | 築50年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.4万/㎡から2023年は40.8万/㎡へ、4年間で12.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の53,500円から2021年には82,000円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 29.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・23件）で、平均3,819万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,819万円、１Ｒは平均790万円です。
３ＬＤＫ
3,819万
23件
１ＤＫ
1,905万
3件
１ＬＤＫ
2,349万
6件
２ＬＤＫ
3,689万
12件
１Ｒ
790万
7件
２ＤＫ
2,142万
15件
３ＤＫ
2,345万
5件
１Ｋ
998万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,819万 | 2,036万 | 5,900万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,905万 | 1,400万 | 2,545万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,349万 | 1,600万 | 3,436万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,689万 | 2,864万 | 5,091万 |
| １Ｒ | 7件 | 790万 | 596万 | 916万 |
| ２ＤＫ | 15件 | 2,142万 | 584万 | 5,642万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 2,345万 | 1,729万 | 3,331万 |
| １Ｋ | 5件 | 998万 | 505万 | 1,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（36.1万円）と比べて6.5万円（+18.0%）高くなっています。
1-2階
4件
36.1万/㎡
3階以上
5件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北6丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-06（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 27.42m² ～ 31.23m² |
| 分譲会社 | ミツミ商事 |
| 施工会社 | 添田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊玉ベルナ | 1976 | 9戸 | 36.5万 | 1,000万 |
| ロイヤルアーク練馬 | 1998 | 42戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| 練馬ローヤルコーポ | 1974 | 36戸 | 42.0万 | 1,580万 |
| コニファーコート練馬メーディオ | 2002 | 22戸 | 109.8万 | 7,480万 |
| 豊玉第一コーポラス | 1969 | 36戸 | 48.3万 | 2,190万 |
| テラス豊玉 | 1988 | 27戸 | 74.2万 | 8,780万 |
| ライオンズマンション豊玉第２ | 1980 | 12戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| サンパーク練馬 | 1984 | - | - | - |
| クレヴィア練馬 | 2012 | 43戸 | 97.2万 | 6,580万 |
| ルーブル練馬参番館 | 2010 | 52戸 | 95.4万 | 1,950万 |
| ファミール豊玉北 | 1995 | 39戸 | 74.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.4万 | - | 46.4万 | 40.6万 | 40.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,000万 | 36.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,190万 | 40.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,190万 | 40.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 46.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 900万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 900万 | 30.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 46.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額95,000円。1LDKなら月額95,000円が相場です。
1DK
52,000〜60,000円
55,667円
1LDK
93,000〜97,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。